Zum Verkauf durch BAOAB - IMMOBILIEN steht dieses Zinshaus, das kürzlich von allen Möbeln und Einrichtungsgegenständen geräumt wurde und nun bereit für eine umfassende Sanierung und Erweiterung ist. Das Objekt bietet großes Potenzial für Investoren, die eine profitable Immobilie in einer gefragten Lage suchen. Zusätzlich zum Zinshaus gehört ein benachbartes Grundstück direkt angrenzend, sodass sich eine Gesamtfläche von 1.656 m² ergibt – eine ideale Basis für die Realisierung Ihrer Pläne.Die Lage des Objekts könnte nicht besser sein: Direkt an das Naherholungsgebiet Schleppealm/Waltendorf angrenzend, genießen Sie eine ruhige Umgebung und zugleich die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Nahversorger wie Hofer, Billa, Spar, OBI, Apotheke, Fitnesscenter und eine Tankstelle sind nur wenige Meter entfernt. Zahlreiche Busverbindungen und ein Radweg führen direkt in die Innenstadt – optimale Anbindung für die zukünftigen Mieter oder Käufer.Der Quadratmeterpreis in dieser Lage (Waltendorf) liegt derzeit bei mindestens 400 € pro m², was das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Praktisch zahlen Sie nur das Grundstück, das Haus gibt es on top. Für das Zinshaus existiert bereits eine Planung zur Umbausanierung, die übernommen werden kann – dies spart Ihnen wertvolle Zeit und Aufwand bei der Umsetzung Ihres Projekts. Ob Erweiterung des Bestandsgebäudes oder die Entwicklung eines neuen Konzepts: Das Potenzial dieses Objekts ist nahezu grenzenlos.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein zukunftsträchtiges Projekt in einer begehrten Lage zu investieren! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Bestand:
Werkstätte EG: 74,25m²
Werkstätte 1.OG : 86,97m²
Werkstätte Neubau: 54,03m²
Wohneinheit West 2.OG: 71,67m²
Wohneinheit Ost: 58,53m²
Wohnung 1: UG 58,25m² > Wohnküche, WZ, SZ, Voraum, Bad, WC extra, Abstellraum, Parkplatz
Wohnung 2: EG 53,46m² > Wohnküche, WZ, SZ, Bad mit Badewanne (sanierungsbedürftig, Fenster), WC extra, Balkon, Abstellraum, Parkplatz
Wohnung 3: OG 69,35m² > Voraum, Wohnküche inkl. Speis, WZ, 2 SZ, Bad mit Badewanne (Fenster), WC extra, Abstellraum, Parkplatz, Blick ins Grüne
Gesamt: 526,51m²

Highlights:
- Gesamtfläche: 1.656 m² (Zinshaus + angrenzendes Grundstück)
- Attraktive Lage, angrenzend an das Naherholungsgebiet Schleppealm
- Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und Radweg zur Innenstadt
- Quadratmeterpreis in der Region: mindestens 400 € pro m²
- Bereits bestehende Planung zur Umbausanierung vorhanden
- Potenzial für Sanierung, Erweiterung und Neubau

Anbei die Video LInks:
EG : https://youtu.be/K5UDMf2uTxw 1.OG: https://youtu.be/y3dDcfAS1Tg 2.OG: https://youtu.be/UEk_c2qB29s

HWB: i.A. kWh/m²a

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).

Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.