Kaufpreis: € 499.000
Gesamtnutzfläche: ca. 580 m²
Kaufpreis pro m²: nur ca. € 860,–
Grundstücksfläche: ca. 331 m²
Lage: Direkt im Stadtzentrum von Feldkirchen

Investment-Highlights

Dieses beeindruckende Stadthaus im Herzen von Feldkirchen bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Auf rund 580 m² Nutzfläche vereint die Immobilie Wohnen, Arbeiten und Erweiterungsmöglichkeiten – ideal für eine nachhaltige Vermietungsstrategie mit Wertsteigerungspotenzial.

Die aktuelle Struktur erlaubt eine flexible Neugestaltung – etwa durch Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, Erweiterung der Gewerbefläche oder den Ausbau des großzügigen Dachbodens.

Bestehende Flächenaufteilung

• Erdgeschoss (ca. 200 m²):
  Gewerbefläche mit historischem Gewölbe und zusätzlichem Lager im Innenhof.
  Optimal für Einzelhandel, Praxis, Atelier oder Büro – auch teilbar und vermietbar.

• Obergeschoss (ca. 180 m²):
  Großzügige Wohneinheit mit hellen Räumen, Terrasse und separater Hofeinheit.
  Ideal für Umgestaltung in 2–3 moderne Mietwohnungen.

• Dachboden (ca. 180 m²):
  Solide Bausubstanz mit Ziegelmauerwerk, Kaminen und Belüftung.
  Perfekte Grundlage für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum oder Penthouse.

• Keller (ca. 23 m²):
  Nutzbar als Lager- oder Weinkeller.

• Innenhof (ca. 70 m²):
  Begrünter, charmanter Hof mit separatem Nebengebäude.

Entwicklungschance & Renditepotenzial
Das Zinshaus befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, was Investoren Gestaltungsfreiheit und Aufwertungspotenzial bietet.
Durch clevere Sanierung und Neuaufteilung lassen sich attraktive Mietrenditen erzielen – insbesondere aufgrund der zentralen Lage und der starken Nachfrage nach Wohnraum in Feldkirchen.

• Möglichkeit zur Schaffung von 4–6 vermietbaren Einheiten

• Sehr niedriger Einstiegspreis pro m² für die Lage

• Zentrumsnahe Vermietungssicherheit

• Dachbodenausbau als zukünftiger Rendite-Booster

Fazit

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft:
Dieses Zinshaus ist die ideale Gelegenheit für Investoren, die mit überschaubarem Aufwand Wohnraum schaffen und langfristige Mieterträge sichern möchten – mitten im Herzen von Feldkirchen.

Lagevorteil: Direkt im Stadtzentrum – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Highlights dieser BAOAB Immobilie im Überblick:

- Zentrale Lage im Stadtzentrum von Feldkirchen – hohe Vermietungssicherheit
- Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe
- Gewerbefläche im Erdgeschoss – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Einzelhandel
- Großzügiges Obergeschoss – lichtdurchflutete Wohnräume mit Terrasse
- Ausbaufähiger Dachboden (ca. 180 m²) mit stabiler Bausubstanz
- Historisches Stadthaus mit Charakter und stilvoller Architektur
- Teilweise sanierungsbedürftig – Gestaltungsspielraum für Investoren
- Innenhof mit begrünter Fläche und zusätzlichem Hofgebäude
- Lager- und Kellerräume vorhanden – zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

HWB: liegt zur Besichtigung vor
fGEE:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 676 3287017).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.