In zentraler Innenstadtlage von Villach gelangt dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung zum Verkauf.
Die Liegenschaft bietet eine solide Bestandsrendite, kurzfristig realisierbares Mietsteigerungspotenzial sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch gezielte Maßnahmen im Bestand.
Mit rund 622 m² vermietbarer Nutzfläche stellt das Objekt ein strukturiertes Investment für Anleger dar, die auf stabile Cashflows und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Objektüberblick
- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
- ca. 622 m² vermietbare Nutzfläche
- Mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen
- Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoss
- Großteils vermietet
- Befristete Mietverhältnisse ermöglichen zukünftige Anpassungen

Die gemischte Nutzung sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Nutzungsarten.

Ertragssituation IST
- Nettomiete IST: ca. € 52.800 p.a.
- Bruttomiete IST: ca. € 68.900 p.a.

Beim Kaufpreis von € 1.080.000 ergibt sich aktuell:
- ca. 5,0 % Nettorendite
- ca. 6,4 % Bruttorendite

Kurzfristiges Upside-Potenzial
Aktuell bestehen zwei Leerstände im Wohnbereich. Zusätzlich wurde bei einem Geschäftslokal im Zuge mieterseitiger Investitionen eine temporäre mietfreie Phase vereinbart, welche in eine reguläre Mietzahlung übergeht.

Nach Vermietung der beiden Einheiten sowie vollständiger Mietwirksamkeit ergibt sich voraussichtlich:

- Nettomiete SOLL: ca. € 60.000 – 61.000 p.a.
- Bruttomiete SOLL: ca. € 76.000 – 78.000 p.a.

Dies entspricht:
- rund 5,6 % Nettorendite
- rund 7,0 % Bruttorendite

Dieses Potenzial ist kurzfristig und ohne strukturelle Eingriffe realisierbar.

Weiteres Entwicklungspotenzial
Durch gezielte Modernisierung einzelner Wohneinheiten erscheint mittelfristig eine Nettomiete von rund:

€ 72.000 – € 78.000 p.a.

Dies entspricht einer möglichen Nettorendite von etwa:

6,6 % – 7,2 % p.a.

Das Objekt bietet somit ein klassisches Value-Add-Profil mit klarer Hebelwirkung über Mietanpassungen und Qualitätssteigerungen im Bestand.

Standort
Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Innenstadtlage von Villach mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Ein zusätzlicher Standortimpuls ergibt sich durch das städtische Entwicklungsprojekt „Josefsmarkt“ rund um den Kaiser-Josef-Platz, welches die Attraktivität und Frequenz im Umfeld nachhaltig steigern wird.

Erwerbsstruktur
Der Erwerb kann flexibel gestaltet werden:

• Asset Deal (direkter Ankauf der Liegenschaft)
• Share Deal (Übernahme der eigentümerhaltenden Gesellschaft)

Die Struktur kann individuell auf Käuferseite abgestimmt werden.

Kaufpreis
€ 1.080.000 VB

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.