Objektbeschreibung

• In einer ruhigen Seitengasse im Stadtteil Welzenegg befindet sich dieses extravagante Haus. Offene, großzüge Räume und eine gute Aufteilung bzw. der schöne Garten zeichnen dieses Objekt aus. Eines von vielen Highlights des Hauses ist der beheizbare Indoor-Pool mit Gegenstromanlage - mit Zugang zum Garten. Im Keller befindet sich, neben Abstellräumlichkeiten, Wäscheraum - ein Partyraum mit offenem Kamin.

  Raumaufteilung:
  EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Garage,Gäste-WC
  OG: 3-4 Schlafzimmer (1 Raum wird dzt. als Leseraum/ Bibliothek genutzt) , Bad mit WC, Dusche und Badewanne - große Terrassse
  KG: Technikraum, Waschküche, Lager, Abstellraum, Partyraum

  Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
  - Großzügiges, geräumiges Haus
  - Indoor Pool
  - Offener Kamin
  - Ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und separater Küche
  - 3-4 ruhige Schlafzimmer
  - Zwei große Terrassen
  - Garage + weitere Stellplätze

  Betriebskosten:
  > H²O = ~ € 250/Jahr
  > Kanal: 172,15 €/ Quartal
  > Müll: 57,59 €/ Quartal
  > Grundsteuer: 86,39 €/ Quartal
  > Öl: ~2.800 Liter (Eine Umstellung auf eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung oder Ähnlichem ist möglich, ebenso eine Pelletsheizung)
  > Strom: ~4.800 kW
  HWB: 119kWh/m²a
  Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).

  Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

  Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.