In einer ruhigen Seitengasse im Stadtteil Welzenegg befindet sich diese großzügige und gepflegte Villa. Das Haus überzeugt mit hellen, offenen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einem schönen Garten – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, der direkten Zugang zum Garten bietet. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume wie Waschküche, Lagerflächen und ein gemütlicher Partyraum mit offenem Kamin zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-Essbereich
Separate Küche
Gäste-WC
Garage

Obergeschoss:
3–4 Schlafzimmer (ein Raum derzeit Bibliothek)
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Große Terrasse

Kellergeschoss:
Technikraum
Waschküche
Lager- und Abstellräume
Partyraum mit offenem Kamin

HIGHLIGHTS

• Beheizbarer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage
• Offener Kamin im Partyraum
• Großzügiges Wohn-Esszimmer
• 3–4 ruhige Schlafzimmer
• Zwei große Terrassen
• Garage + zusätzliche Stellplätze
• Schöner, gepflegter Garten

Betriebskosten:
> H²O = ~ € 250/Jahr
> Kanal: 172,15 €/ Quartal
> Müll: 57,59 €/ Quartal
> Grundsteuer: 86,39 €/ Quartal
> Strom: ~4.800 kW
HWB: 119kWh/m²a

Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
+43 463 51 51 61

Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.