Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht ein Rohdachboden in einem gut erhaltenen vier geschoßigen Gründerzeithaus aus dem 19 Jh. (dzt. ohne Lift, Errichtung möglich/ Hof). Er kann laut Nutzwertgutachten in zwei Wohnungseigentumsobjekte unterteilt werden. Dazu gehören noch je Einheit ein Kellerabteil.
  Für den Ausbau gibt es noch keine Baugenehmigung. Jedoch besteht eine fertige Einreichplanung inkl. Baubeschreibung und Ausnahmebewilligungsantrag gem. §69 BO sowie statisches Gutachten für die Errichtung von zwei Maisonette-Wohnungen (ges. ~220m²) mit Dachterrassen (~40m² bzw. ~15m²)

  Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
  - Traumhafte Lage
  - Großes Potential
  - Lift möglich
  - Zwei Terrassen
  - Sehr gute Infrastruktur
  - Straßenbahn-2min. Fußweg
  - U-Bahn 5min. Fußweg

  Preis: € 298.000,-

  HWB: i.A.

  Weitere Bilder/ Pläne und Lage gerne auf Anfrage.
  Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).

  Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
  Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.