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TOP | WOHN - UND GESCHÄFTSHAUS | 1656 M² | BELIEBTE LAGE| ZUM VERKAUF

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Preise

  • Kaufpreis
    2.500.000 Euro
  • Provision
    3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    9020 Klagenfurt
  • Bundesland
    Kärnten
  • Land
    Österreich
  • Regionaler Zusatz
    Klagenfurt
  • Etage
    3

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Befeuerungsart
    Elektrisch, Holz
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Osten
  • Stellplatzart
    Garage
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Kellerfläche
    ca. 5 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.656 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 1.656 m²

Objektzustand

  • Zustand
    Teilsaniert

Energieausweis

  • ohne
    Nicht vorhanden

Objektbeschreibung

  • Exklusiv durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt dieses Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Wohnlage zum Verkauf

    Bestand:

    Werkstätte EG: 74,25m²
    Werkstätte 1.OG : 86,97m²
    Werkstätte Neubau: 54,03m²
    Wohneinheit West 2.OG: 71,67m²
    Wohneinheit Ost: 58,53m²
    Wohnung 1: UG 58,25m² >
    Wohnküche, WZ, SZ, Voraum, Bad, WC extra, Abstellraum, Parkplatz
    Wohnung 2: EG 53,46m² > Wohnküche, WZ, SZ, Bad mit Badewanne (sanierungsbedürftig, Fenster), WC extra, Balkon, Abstellraum, Parkplatz
    Wohnung 3: OG 69,35m² > Voraum, Wohnküche inkl. Speis, WZ, 2 SZ, Bad mit Badewanne (Fenster), WC extra, Abstellraum, Parkplatz, Blick ins Grüne

    Gesamt: 526,51m²

    Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
    - Hohes Potential - TOP-Preis
    - Gute Infrastruktur (Hofer, Spar, Billa, Apotheke, mehrere Busslinien,... in der Nähe)
    - Top Lage
    - Einzelgarage, Parkplätze vor dem Haus

    Anbei die Video LInks:
    EG : https://youtu.be/K5UDMf2uTxw 1.OG: https://youtu.be/y3dDcfAS1Tg 2.OG: https://youtu.be/UEk_c2qB29s

    HWB: i.A. kWh/m²a

    Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).

    Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

    Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Mag. Dominik R. J. Graf GmbH / BAOAB-IMMOBILIEN kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Mag. Dominik R. J. Graf GmbH / BAOAB-IMMOBILIEN.