Objektbeschreibung

• Durch BAOAB Immobilien kommt dieses solide und sanierte Zinshaus aus dem Jahr 1940 zum Verkauf. Das Anlageobjekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Netto-Nutzfläche von ca. 380 m² und einer modernen Fernwärmeheizung ist es bestens ausgestattet. Der bereits ausgebaute Dachboden optimiert die Nutzung der vorhandenen Flächen und erhöht das Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude wurde laufend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Mieterstruktur ist stabil, und nur ein Lager im Innenhof steht derzeit leer – ein zusätzlicher Spielraum für individuelle Nutzung oder eine weitere Ertragsquelle.
  
  Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
  - Netto Nutzfläche: rd. 380 m2
  - Netto Miete IST p.m: rd. 5.200€
  - Zustand: Saniert
  - Heizung: Fernwärme
  - Dachboden: Bereits Ausgebaut
  - Stellplätze: 4 Stück im Innenhof
  - Keller: Voll unterkellert
  - Solide Kapitalanlage: Attraktive Rendite mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
  - Gepflegter Zustand: Sanierung durchgeführt, keine kurzfristigen Investitionen notwendig
  - Zusätzliche Lagerfläche: Leerstand im Innenhof bietet Entwicklungsmöglichkeiten
  - Optimale Flächennutzung: Dachboden bereits ausgebaut

  Lagebeschreibung:
  Das Zinshaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sichert. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.

  Fazit:
  Ein renditestarkes Zinshaus in gepflegtem Zustand mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage suchen.
  
  HWB: i.A.
  fGEE:

  Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
  Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
  Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.