Willkommen im Nockhaus76 – Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort mitten in den Kärntner Nockbergen. Dieses außergewöhnliche Ski-in/Ski-out Chalet in Hochrindl verbindet authentischen 70er-Jahre-Charme mit modernem Wohnkomfort, traumhafter Naturkulisse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Skifahren, Skitouren, Schneeschuhwandern oder einfach entspannte Sonnenstunden mit Blick auf die Karawanken – hier erleben Sie alpines Lebensgefühl auf besondere Art.

Das Chalet wurde 1976 erbaut und versprüht bis heute den unverwechselbaren Spirit der wilden 70er-Jahre – charmant, gemütlich und voller Charakter. Gleichzeitig wurde die Immobilie Ende 2022 modernisiert und bietet heute die perfekte Kombination aus Retro-Style und zeitgemäßem Komfort.

Auf rund 160 m² Wohnfläche (ca. 200 m² Bruttofläche) erwarten Sie zwei separate Apartments mit eigenen Eingängen, verbunden durch ein internes Stiegenhaus mit absperrbarer Verbindungstüre. Die Widmung als Freizeitwohnsitz macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl zur privaten Nutzung als auch als renditestarkes Ferienobjekt.

Das ca. 813 m² große Grundstück liegt direkt neben der Skipiste mit eigenem Pistenzugang und beeindruckendem Panoramablick. Wanderwege, Langlaufloipen und insgesamt über 20 km Skipisten befinden sich unmittelbar vor der Haustüre. Das Zentrum von Hochrindl ist nur etwa 500 Meter entfernt.

Bereits vorhandenes Branding, eine eigene Webseite sowie ein durchdachtes Vermietungskonzept können übernommen werden – ideal für eine unkomplizierte touristische Weiterführung.

Apartment Obergeschoß

Das obere Apartment überzeugt mit gemütlicher Atmosphäre und hochwertiger Ausstattung. Es verfügt über zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten sowie ein weiteres Zimmer mit Stockbett und kleinem Arbeitsplatz. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit traditionellem Kachelofen und stilvoller Minibar.

Die voll ausgestattete Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet alles, was das kulinarische Herz begehrt – inklusive Herd, Backofen, Wassersprudler und Teekocher. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Schuhtrockner für vier Paar Ski- oder Wanderschuhe. WLAN, OLED-TV und Nespresso-Maschine sorgen für modernen Komfort.

Apartment Untergeschoß

Das zweite Apartment verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine interne Verbindung zum Obergeschoß. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer, eine Küche, ein separates WC mit Waschbecken sowie eine private Sauna mit Dusche – perfekt zum Entspannen nach einem Tag in den Bergen. Highlight ist die große Terrasse mit herrlichem Ausblick in die umliegende Bergwelt.

Die Highlights dieser BAOAB-Immobilie auf einen Blick:

• Ski-in/Ski-out Lage direkt an der Piste
• Freizeitwohnsitzwidmung
• Zwei separate Apartments
• Private Sauna
• Atemberaubender Panoramablick
• Großes Grundstück mit ca. 813 m²
• Modernisiertes Chalet mit authentischem 70s-Charme
• Branding & Vermietungskonzept bereits vorhanden
• Nur ca. 500 m ins Zentrum Hochrindl
• Zahlreiche Wander-, Ski- und Langlaufmöglichkeiten direkt vor der Haustüre

Die Nockberge gelten als einer der schönsten Geheimtipps Österreichs. Die sanften Bergformen, die idyllische Natur und die entspannte Atmosphäre machen diese Region zu einem ganz besonderen Ort – sowohl im Winter als auch im Sommer. Die umliegenden Skigebiete wie Turracher Höhe, Falkert oder Bad Kleinkirchheim bieten abwechslungsreiche Wintersportmöglichkeiten und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Kaufpreis: VB € 499.000,-
Provision: 3,6 % inkl. 20 % USt.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter (+43 463 51 51 61) zur Verfügung.

Weitere Bilder und attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.baoab.at.

Tipp: Erhalten Sie Informationen zu unseren Alm- und Freizeitimmobilien bereits vor offizieller Vermarktung auf www.baoab.at oder in der privaten Facebook-Gruppe „Almhütte-Almgrundstücke kaufen“:
https://www.facebook.com/groups/275759383956331

Der Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit noch nicht vor.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter und wurden sorgfältig erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird dennoch keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.