BAOAB IMMOBILIEN präsentiert ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände
Es gibt Immobilien, die funktionieren.
Und es gibt jene, die man betritt – und sofort spürt, dass hier alles zusammenpasst. Dieses umfassend modernisierte Haus in Villach-St. Magdalen gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Mit rund 260 m² Wohnfläche auf einem ca. 830 m² großen Grundstück vereint es Großzügigkeit, durchdachte Struktur und eine Atmosphäre, die gleichermaßen Ruhe wie Lebensqualität ausstrahlt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnen – hier entsteht ein Lebensmittelpunkt.
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Schon beim Eintreten vermittelt der stilvoll gestaltete Eingangsbereich ein Gefühl von Klarheit und Wertigkeit. Hochwertige Materialien, stimmige Lichtkonzepte und die offene Treppenlösung setzen ein architektonisches Statement, das sich durch das gesamte Haus zieht. Alles wirkt sehr gepflegt, harmonisch und sofort bereit für den nächsten Lebensabschnitt.
Der Mittelpunkt des Hauses – Raum für echte Lebensmomente
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 100 m² ist mehr als nur ein Raum – er ist der Ort, an dem Leben stattfindet:
- gemeinsame Abende
- Familienzeit
- Gespräche, die bleiben
Große Fensterflächen holen das Tageslicht ins Haus, während der Holzofen in der kühleren Jahreszeit für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Hier fühlt sich jeder Moment ein bisschen wertvoller an.
So flexibel wie Ihr Leben
Ob große Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich an:
- 6 Schlafzimmer & 7 Zimmer gesamt
- Klimatisierte Schlafbereiche im Obergeschoss
- Ausbaufähiger Dachboden (ca. 80 m²)
- Zusätzliche Nutzflächen im Nebengebäude
Ein Haus, das nicht einschränkt – sondern Möglichkeiten eröffnet.
Arbeiten, schaffen, verwirklichen – direkt am eigenen Grundstück
Die außergewöhnlich große Garage mit ca. 100 m² ist weit mehr als nur ein Stellplatz:
- Raum für mehrere Fahrzeuge oder Camper
- perfekte Fläche für Werkstatt oder Gewerbe
- ideale Basis für Selbstständige oder kreative Projekte
Ein seltener Mehrwert, der in dieser Form kaum zu finden ist.
Draußen wird Lebensqualität spürbar
Die überdachten Terrassen und der liebevoll nutzbare Garten schaffen einen privaten Rückzugsort – sonnig, ruhig und vielseitig nutzbar. Ein Platz für Sommerabende, für Familie, für Zeit, die man sich bewusst nimmt.
Lage, die täglich überzeugt
Zwischen dem Silbersee und Magdalenensee gelegen, verbindet dieses Zuhause Natur, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit:
- wenige Minuten ins Zentrum von Villach
- Kindergarten & Schule fußläufig erreichbar
- Naherholung direkt vor der Haustüre
Eine Lage, die nicht nur heute passt – sondern auch langfristig überzeugt.
Einziehen statt investieren
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, laufend modernisierten Zustand. Technisch auf aktuellem Stand, sofort bezugsbereit und ohne versteckte Aufwände. Auf Wunsch kann ein Teil des Inventars übernommen werden – flexibel und unkompliziert.
Fazit
Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur kaufen möchten – sondern bewusst entscheiden, wo und wie sie leben wollen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 660 22 985 22).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.