BAOAB-IMMOBILIEN präsentiert ein Haus für alle, die nicht erst jahrelang renovieren möchten, sondern sofort einziehen und wohnen wollen. Dieses charmante Einfamilienhaus in Gurk wurde 2020–2021 umfassend modernisiert und verbindet den Charakter eines ursprünglich 1901 errichteten Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders attraktiv: 2 Badezimmer, eine überdachte Terrasse, ein privater Saunabereich, Garage und ein zusätzlicher vielseitig nutzbarer Bereich im Dachgeschoss. Das rund 239 m² große Grundstück ist bewusst pflegeleicht gestaltet – ideal für alle, die einen eigenen Außenbereich schätzen, aber nicht jedes Wochenende mit Gartenarbeit verbringen möchten.
Wohnen mit Charakter und viel Platz:
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Raumhöhe von bis zu 2,80 m vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Von hier führt der direkte Zugang auf die rund 25 m² große, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und eignet sich ideal für Frühstück, gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Zwei Schlafzimmer – plus flexibel nutzbarer Raum:
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Der begehbare Kleiderschrank bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf auch als drittes Zimmer genutzt werden – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch: Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer.
Dachgeschoss mit vielen Möglichkeiten:
Das offene Dachgeschoss bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum. Ob als Hobbybereich, Spielzimmer oder Rückzugsort – hier lässt sich der Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen.
Sauna, Garage und Terrasse – der Außenbereich als echtes Plus:
Ein besonderes Highlight befindet sich im Nebengebäude: der private Saunabereich. Zusätzlich stehen eine Einzelgarage sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Das Grundstück ist mit einer gepflasterten Einfahrt, der überdachten Terrasse und mehreren kleinen Rückzugsbereichen funktional und pflegeleicht gestaltet. Damit bietet die Liegenschaft einen eigenen Außenbereich, ohne dass daraus ein großer Gartenarbeitsplatz wird.
Umfassend modernisiert 2020–2021:
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert bzw. modernisiert:

• Dach neu eingedeckt und gedämmt
• Fenster erneuert
• Elektrik modernisiert
• Wasserleitungen und Installationen erneuert
• beide Badezimmer neu gestaltet
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss installiert
• Terrasse inklusive Überdachung neu gestaltet
• Zubau zur Erweiterung des Wohnraums
• Nebengebäude adaptiert, inklusive Sauna und Garage

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein Holzofen steht als ergänzende Heizmöglichkeit zur Verfügung.
Ruhig wohnen in Gurk und trotzdem gut angebunden:
Die Liegenschaft befindet sich in Gurk in Kärnten und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.
Gleichzeitig sind wichtige Ziele des täglichen Lebens gut erreichbar:

• ca. 15 Minuten nach St. Veit an der Glan
• ca. 30 Minuten nach Klagenfurt
• Nahversorgung, Bank und medizinische Versorgung vor Ort
• Kindergarten und Volksschule
• Freibad und Sportanlagen
• zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten

Auch die Kärntner Natur liegt direkt vor der Haustür: Längsee, Hochrindl und Flattnitz bieten Möglichkeiten zum Baden, Wandern, Skifahren und Erholen.
Für wen ist dieses Haus besonders interessant?
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die

• ein bereits modernisiertes Zuhause suchen,
• den Charakter eines älteren Hauses schätzen,
• keinen großen Renovierungsaufwand möchten,
• Wert auf 2 Badezimmer legen,
• gerne eine eigene Sauna hätten,
• eine Terrasse und einen privaten Außenbereich wünschen,
• aber gleichzeitig wenig Gartenarbeit haben möchten.

Kurz gesagt: ein Haus mit Charakter, moderner Ausstattung und vielen Extras – ohne dass Sie erst ein Renovierungsprojekt daraus machen müssen.
Gerne zeigen wir Ihnen persönlich, was dieses Haus zu bieten hat. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin (+43 660 22 985 22) und machen Sie sich selbst ein Bild.

HWB: 83
fGEE: 1,00

Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.