Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung bietet auf rund 88,59 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer äußerst zentralen Lage in Feldkirchen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt zusätzlich über einen ca. 6,77 m² großen Balkon/Loggia sowie ein zugehöriges Kellerabteil mit ca. 5,56 m².

Das Gebäude sowie wesentliche Bereiche der Wohnung wurden 2023/2024 umfangreich saniert und modernisiert. Helle Räume, schöne Parkettböden und der großzügige Wohn-/Essbereich schaffen eine angenehme Basis für ein modernes Zuhause mitten in Feldkirchen.

Wohnen mit viel Platz
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier steht ausreichend Fläche zur Verfügung, um Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen Lebensmittelpunkt zu verbinden.
Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice – die Aufteilung lässt viel Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Vom größeren Schlafzimmer gelangt man direkt auf den ca. 6,77 m² großen Balkon bzw. die Loggia.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot.

Raumaufteilung
- Wohnfläche: ca. 88,59 m²
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- separate Küche
- Schlafzimmer: ca. 18,09 m²
- zweites Zimmer: ca. 16,24 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Vorraum
- Balkon/Loggia: ca. 6,77 m²
- Kellerabteil: ca. 5,56 m²

2023/2024 umfassend modernisiert
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem:

- Massivholz-Parkettboden in den Ess- und Wohnräumen
- neue Fernwärme-Heizung
- neue Elektrohauptleitungen im gesamten Gebäude
- hochwertig erneuertes Badezimmer mit Badewanne
- erneuerte separate Toilette
- neue Brandschutz-Wohnungseingangstüren
- Sanierung der Fassade
- Einbauküche

Damit verbindet die Wohnung den Charakter eines bestehenden Stadthauses mit wesentlichen bereits durchgeführten Modernisierungen.

Mitten in Feldkirchen – vieles bequem zu Fuß erreichbar
Die zentrale Lage ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser Wohnung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Gehentfernung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Busverbindungen, Fachhochschule, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind rasch erreichbar. Wer gerne zentral wohnt und im Alltag möglichst viele Wege zu Fuß erledigen möchte, findet hier besonders gute Voraussetzungen.
Die Fachhochschule ist beispielsweise in rund 4 Gehminuten, der Bahnhof in rund 7 Gehminuten erreichbar.

Weitere Informationen
Ein Parkplatz am Grundstück kann optional angemietet werden. Ein Erwerb des Parkplatzes ist nicht möglich.
Das Gebäude befindet sich derzeit in Eigenverwaltung der Eigentümerschaft. Bei Bedarf besteht selbstverständlich die Möglichkeit, durch die Eigentümergemeinschaft eine professionelle Hausverwaltung zu bestellen.
Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Ob für ein Paar, eine kleine Familie oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen: Die Kombination aus 88,59 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, Kellerabteil und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem vielseitigen neuen Zuhause.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.