BAOAB Immobilien präsentiert Ihnen diese vielseitig nutzbare Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche mit ca. 160 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in Klagenfurt. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie durch eine professionelle Infrastruktur für Unternehmen mit Kunden- oder Parteienverkehr.
Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten empfängt Sie ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Die mehreren separat begehbaren Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Ordinationen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Dienstleistungsbetriebe.
Die charakteristischen Rundfenster („Ochsenaugen“) verleihen dem Objekt einen besonderen architektonischen Charme und sorgen gemeinsam mit modernen Tageslichtlampen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Ca. 160,53 m² Nutzfläche
• Großzügiger Empfangs- und Wartebereich
• Mehrere separat begehbare Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume
• Teeküche
• Garderobenbereich
• Lager- bzw. Archivfläche
• Eigene Sanitäranlagen
• Personenlift vorhanden
• Einbauküche
• Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Areal

Lage & Infrastruktur
Die Bürofläche befindet sich in einem sehr bekannten Gewerbe- und Business-Areal in Klagenfurt und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kunden und Mitarbeiter profitieren zusätzlich von den zahlreichen Parkplätzen.
Im gesamten Gebäude stehen darüber hinaus weitere Büro-, Gewerbe-, Seminar- und Meetingräume zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Ideal geeignet für

• Ordinationen & Gesundheitsdienstleister
• Kanzleien & Beratungsunternehmen
• Versicherungen & Finanzdienstleister
• Agenturen & Kreativunternehmen
• Schulungs- und Coachinganbieter
• Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr

Besonderheiten auf einen Blick

• Repräsentative Büro- und Praxisfläche mit ca. 160 m²
• Optimale Raumaufteilung
• Lift vorhanden
• Helle Arbeitsatmosphäre
• Viele Parkmöglichkeiten
• Sehr gute Infrastruktur & Erreichbarkeit
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Miete, BK, HK, Sonstige Spesen:
Hauptmietzins: € 1.404,64,- netto
Betriebskosten Akonto: € 229,56,- netto
15 % Reduktion auf den Hauptmietzins für Ochsenaugenfenster bereits berücksichtigt

Gesamtmiete brutto: € 1.708,20,-
Die Heizkosten sind direkt an die Energie Klagenfurt zu entrichten und betragen aktuell ca. € 225,- brutto pro Monat.

Einmalige Kosten:
Kaution: € 5.124,60,-
Vergebührungskosten: € 614,95,-

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 660 22 985 22).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.