Es gibt Immobilien, die man besichtigen kann. Und es gibt Immobilien, bei denen man vom ersten Moment versteht, warum sie selten sind. Diese Liegenschaft in Klagenfurt-Viktring gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Hier treffen mehrere Faktoren am heutigen Markt kaum noch gleichzeitig verfügbar aufeinander:

• eine seltene Freizeitwohnsitz-Widmung (Nutzungsbandbreite bis hin zu möglichen Hauptwohnsitz-Optionen im Rahmen der planungsrechtlichen Möglichkeiten)
• begehrte, ruhige Lage in Viktring
• Nähe zum Wörthersee
• direkter Zugang zum Radwegenetz
• klare Entwicklungsmöglichkeiten durch planungsrechtliche Parameter (u. a. GFZ)
• Ein Ort zum Abschalten. Ein Ort zum Ankommen. Heute bereits nutzbar – und mit Perspektive für die Zukunft.

Die besondere Stärke: Widmung mit echtem Mehrwert
Freizeitwohnsitz-Widmungen sind heute eine absolute Ausnahme –besonders in gefragten Lagen wie Viktring. Genau darin liegt der entscheidende Unterschied: Sie erwerben nicht nur eine Immobilie,sondern einen
Standort mit zusätzlichem Nutzwert und Nutzungsspielraum.Je nach Lebensphase können Sie das Objekt als Rückzugsort nutzen –und gleichzeitig von den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen profitieren, um aus dem kompakten Bestand Schritt für Schritt mehr zu machen.

Das Objekt: kompakt, charmant - und mit Entwicklungspotenzial
Auf rund 394 m² Grundstück befindet sich ein gepflegtes Haus mit ca. 50 m² Wohnfläche, das bisher als Wochenenddomizil genutzt wurde.

Bereits heute bietet es:

• sofortige Nutzbarkeit
• eine angenehme, gemütliche Atmosphäre
• funktionale Raumaufteilung
• einen stimmigen Innenbereich als Rückzugsort

Und gleichzeitig eröffnet das Grundstück klare Möglichkeiten:

• Ausbau / Erweiterung in Richtung mehr Wohnraum
• Umbau und Neugestaltung im Rahmen der Bebauungsmöglichkeiten
• ein sinnvoller Weg von „Wochenendkomfort“ hin zu einem dauerhaft nutzbaren Wohnkonzept

Terrasse & Outdoor-Lifestyle
Rund 30 m² Terrasse – für lange Abende, Kaffee in den Morgenstunden und entspannte Stunden im Freien. Natur, Ruhe und die Nähe zum Wörthersee machen dieses Objekt so besonders: hier geht es nicht um Quadratmeter um jeden Preis, sondern um Lebensqualität.

Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstück: ca. 394 m²
• Wohnfläche Bestand: ca. 50 m²
• GFZ: 0,35
• Erweiterung: auf 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss möglich
• Massivbauweise
• Eternitdach
• Terrasse: ca. 30 m²
• Parkett- und Fliesenböden
• Schwedenofen
• Infrarotheizung
• Carport direkt am Haus
• zusätzlicher Gästeparkplatz
• Zufahrt über Privatstraße (1/6 Miteigentum)

Lage - Viktring: ruhig, wertstabil, gefragt
Viktring zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts und bietet genau diese seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt.

Highlights der Lage:

• wenige Minuten zum Wörthersee
• Radweg in ca. 2 Minuten erreichbar
• Nähe zur Sattnitz (Schwimmen, Spaziergänge, Naturraum)
• Universität Klagenfurt und Lakeside Park schnell erreichbar
• Schulen, Kindergärten und Nahversorgung in der Umgebung
• gute Anbindung ins Stadtzentrum
• ruhige Privatstraßenlage ohne Durchzugsverkehr

Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Nutzung & Entwicklung: flexibel nach Ihrer Lebensphase
Diese Liegenschaft ist nicht auf eine einzige Idee festgelegt. Sie können sie so nutzen, wie es zu Ihrem Alltag passt – und bei Bedarf später gezielt weiterdenken.

1. Freizeitwohnsitz (sofort nutzbar) Ideal für Wochenenden, Ferien und bewusste Auszeiten.

2. Zweitwohnsitz Für alle, die häufiger kommen wollen und Natur sowie Nähe zum See schätzen – ohne Trubel.

3. Hauptwohnsitz (mit Planungsperspektive) Aufgrund der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen (u. a. GFZ) bestehen Möglichkeiten, den Bestand Schritt für Schritt in Richtung dauerhaft nutzbares Wohnen weiterzuentwickeln.

4. Projektidee Nicht „alles auf einmal“, sondern in sinnvollen Etappen – passend zu Ihren Zielen und Ihrer Lebensphase.

Warum gerade dieses Objekt so selten ist? Nicht die Größe entscheidet - sondern die Kombination.

Diese Liegenschaft vereint:

• eine kaum verfügbare Nutzungs-/Widmungsbasis
• eine der besten Lagen Klagenfurts in ruhiger Umgebung
• unmittelbare Nähe zum Wörthersee und zum Radwegenetz
• kompakten Bestand mit sofortigem Nutzen
• echte Ausbau-/Umbauoptionen im Rahmen der Bebauungsmöglichkeiten

Eine Kombination, die man nicht beliebig wieder findet.

Fazit:
Ein kleines Haus.
Ein besonderer Ort.

Und vor allem: eine seltene Gelegenheit mit Nutzwert heute und Perspektive morgen.

Wenn Sie ein Wochenend - oder Rückzugsobjekt mit Freizeitwohnsitz-Option nahe dem Wörthersee suchen – oder einen klaren Ausgangspunkt für ein weiteres Wohnprojekt - dann sollten Sie diese Liegenschaft unbedingt persönlich ansehen.

Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.