Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und solche, die man versteht. Diese Liegenschaft in Klagenfurt-Viktring gehört klar zur zweiten Kategorie. Der Grund: eine Kombination aus Lage, Widmung und Perspektive, die am heutigen Markt kaum mehr verfügbar ist.
Seltene Widmung mit echtem Mehrwert
Freizeitwohnsitze sind in Kärnten stark reglementiert – und genau deshalb so gefragt. Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine seltene Freizeitwohnsitz-Widmung in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts. Damit erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine flexible Nutzungsmöglichkeit: vom klassischen Rückzugsort bis hin zu einer langfristigen Entwicklungsperspektive im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.
Das Objekt – kompakt, gepflegt, ausbaufähig
Auf rund 394 m² Grundstück befindet sich ein charmantes Bestandsgebäude mit ca. 50 m² Wohnfläche, das bislang als Wochenenddomizil genutzt wurde.
Bereits heute überzeugt die Immobilie durch:

• sofortige Nutzbarkeit
• gepflegten Zustand
• angenehme, private Atmosphäre
• funktionale Raumaufteilung

Gleichzeitig bietet das Grundstück klare Entwicklungsmöglichkeiten:

• Erweiterung der Wohnfläche gemäß GFZ 0,35
• Bebauung mit bis zu 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss
• Umbau zu einem dauerhaften Wohnkonzept

Außenbereich – Lebensqualität inklusive
Die ca. 30 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden. Die ruhige Umgebung, viel Grün und die Nähe zum Wörthersee machen dieses Objekt besonders attraktiv für alle, die Wert auf Rückzug und Natur legen.
Eckdaten im Überblick

• Grundstücksgröße: ca. 394 m²
• Wohnfläche Bestand: ca. 50 m²
• GFZ: 0,35
• Bebauung: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss möglich
• Bauweise: massiv
• Dach: Eternit
• Terrasse: ca. 30 m²
• Heizung: Infrarot + Schwedenofen
• Böden: Parkett und Fliesen
• Carport + zusätzlicher Stellplatz
• Zufahrt über Privatstraße (1/6 Miteigentum)

Lage – Viktring als gefragter Wohnstandort
Viktring zählt seit Jahren zu den stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht diesen Standort besonders wertbeständig.

Highlights:

• wenige Minuten zum Wörthersee
• direkter Anschluss an das Radwegenetz
• Nähe zur Sattnitz (Natur- und Erholungsraum)
• schnelle Erreichbarkeit von Universität und Lakeside Park
• gute Infrastruktur im Umfeld
• ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr

Nutzungsperspektiven – flexibel und zukunftsorientiert
Diese Immobilie passt sich Ihrer Lebensphase an:

• Freizeitwohnsitz: sofort nutzbar für Wochenenden und Erholung
• Zweitwohnsitz: regelmäßige Nutzung mit hoher Lebensqualität
• Perspektivischer Hauptwohnsitz: Entwicklung im Rahmen der Widmung möglich
• Langfristige Projektidee: schrittweiser Ausbau statt Komplettinvestition

Warum dieses Objekt heraussticht
Nicht die Größe macht den Unterschied, sondern die Kombination:

• seltene Freizeitwohnsitz-Widmung
• gefragte, ruhige Lage in Viktring
• Nähe zum Wörthersee
• sofort nutzbarer Bestand
• klares Ausbaupotenzial

Solche Konstellationen sind am Markt kaum reproduzierbar.
Fazit
Ein kompaktes Haus mit außergewöhnlichem Mehrwert: sofort nutzbar, flexibel entwickelbar und in einer Lage, die dauerhaft gefragt ist.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr kann als nur „bestehen“ – sondern Perspektive bietet – dann ist diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit.

Jetzt besichtigen und das Potenzial persönlich erleben.

Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung (+43 660 22 985 22).
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.