Diese neu sanierte Altbauwohnung verbindet klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort und einer Lage, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer sowie praktischen Nebenräumen. Die hochwertige Sanierung, Fußbodenheizung und der vorhandene Lift bieten ein Wohngefühl, das deutlich über dem klassischen Altbaustandard liegt.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und vereint urbanes Leben mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Lage: Die unmittelbare Nähe zur U6 Nußdorfer Straße, zur Straßenbahn sowie zur Verkehrsdrehscheibe Spittelau sorgt für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig erreichen Sie den Donaukanal in wenigen Minuten – ideal für Freizeit und Erholung. Ein zusätzliches Zukunftsargument stellt der gegenüberliegende Campus Althangrund dar. Auf dem ehemaligen Areal der Wirtschaftsuniversität entsteht derzeit ein modernes Stadtquartier mit Fokus auf Bildung, Forschung, Wohnen und Infrastruktur. Geplant sind unter anderem universitäre Einrichtungen, Büroflächen, Nahversorgung sowie attraktive Freiräume.
Das Projekt befindet sich bereits in Umsetzung und wird in den kommenden Jahren schrittweise realisiert. Durch die Kombination aus Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätzen und neuer Infrastruktur ist davon auszugehen, dass sich die gesamte Umgebung nachhaltig weiterentwickelt und zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Diese Entwicklung macht die Wohnung langfristig zu einem spannenden Standort mit Wertsteigerungspotenzial.

Highlights auf einen Blick
- Neu sanierte Altbauwohnung
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer (1 Schlafzimmer + Wohnküche)
- Fußbodenheizung
- Personenlift im Haus
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Oberstes Geschoss
- Sehr gute öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahn, Spittelau)
- Nähe Donaukanal
- Zukunftspotenzial durch Campus Althangrund

Preis & Hinweis
Der angegebene Kaufpreis stellt einen Richtpreis dar.
Aufgrund der hohen Nachfrage wird die Wohnung im Rahmen eines strukturierten Verkaufsprozesses angeboten.
Angebote können bis zum 18.05.2026 abgegeben werden.
Mögliche Besichtigungstermine: 08.05.2026, 09.05.2026, 13.05.2026, 14.05.2026 - Es wird um Voranmeldung gebeten!
Bei mehreren Interessenten erfolgt die Vergabe an den Bestbieter und die Entscheidung wird von der Eigentümerseite zeitnah getroffen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.