BAOAB-IMMOBILIEN kann Ihnen ein echtes Juwel in Istrien in traumhafter Meerblicklage anbieten. Von der Terrasse blicken Sie auf einen Oilvenhain bzw. unberührte Natur. Das ganzjährig bewohnbare Haus befindet sich nur wenige Kilometer vom Meer bzw. den Ortschaften Umag und Novigrad entfernt.
Die Zimmer sind klimatisiert obwohl das Haus über eine Wandstärke von 80cm + Vollwärmeschutz! verfüg! Beheizt wird das Haus ua. mittels einen Peletofen.

Raumaufteilung:
Auf drei Etagen verteilt befindet sich im
Erdgeschoß: Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Toilette, Technikraum, Küche, Speisekammer, Esszimmer
Erdgeschoß (Außenbereich): Komfortable Sitzgelegenheit (überfacht und von Wind und Wetter geschützt).
OG1+2: Hier befinden sich zwei Meerblick-Schlafzimmer, die beide Zugang über eine große Terrasse verfügen wo Sie Ihren Blick über die Landschaft schweifen können. In beiden Etagen gibt es ein eigenes Badezimmer.

Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
- Meerblick und viel Natur
- Ruhige Lage
- Geringe Betriebskosten
- Solide Bausubstanz
- Nette hilfsbereite Nachbarn

BAOAB-IMMOBILIEN offers you a true gem in Istria, located in a breathtaking sea-view position. From the terrace, you look out over an olive grove and untouched nature. The house, suitable for year-round living, is only a few kilometers from the sea and the towns of Umag and Novigrad.
The rooms are air-conditioned, although the house has a wall thickness of 80 cm with full thermal insulation! The house is heated, among other ways, with a pellet stove.
Room layout:
On three floors, the ground floor contains: a bedroom with its own bathroom, a toilet, a technical room, kitchen, pantry, and dining room.
Ground floor (outside area): Comfortable seating area (covered and protected from wind and weather).
1st and 2nd floor: Here you’ll find two sea-view bedrooms, both with access to a large terrace where you can gaze over the landscape. Both floors have their own bathrooms.
Special features of this BAOAB property at a glance:
Sea view and lots of nature
Quiet location
Low operating costs
Solid construction
Friendly, helpful neighbors

BAOAB-IMMOBILIEN può offrirvi un vero gioiello in Istria, in una posizione con vista mare mozzafiato. Dalla terrazza si affaccia su un uliveto e sulla natura incontaminata. La casa, abitabile tutto l'anno, si trova a pochi chilometri dal mare e dalle località di Umago e Novigrado.Le camere sono climatizzate, anche se la casa ha uno spessore delle pareti di 80 cm con isolamento termico completo! La casa viene riscaldata, tra l'altro, tramite una stufa a pellet.
Distribuzione degli spazi:
Su tre piani, al piano terra si trovano: una camera da letto con bagno privato, una toilette, una stanza tecnica, cucina, dispensa e sala da pranzo.
Piano terra (area esterna): Comoda area salotto (coperta e protetta dal vento e dalle intemperie).
Primo e secondo piano: Qui si trovano due camere da letto con vista mare, entrambe con accesso a una grande terrazza da cui è possibile ammirare il paesaggio. Entrambi i piani hanno un proprio bagno.
Le caratteristiche di questa proprietà BAOAB in sintesi:
Vista mare e tanto verde
Posizione tranquilla
Bassi costi di gestioneSolida strutturaVicini gentili e disponibili

BAOAB-IMMOBILIEN biedt u een echt juweel aan in Istrië, op een adembenemende locatie met uitzicht op de zee. Vanaf het terras kijkt u uit over een olijfgaard en ongerepte natuur. Het huis is het hele jaar door bewoonbaar en ligt op slechts enkele kilometers van de zee en de steden Umag en Novigrad.De kamers zijn voorzien van airconditioning, hoewel het huis een wanddikte van 80 cm heeft met volledige thermische isolatie! Het huis wordt onder andere verwarmd met een pelletkachel.Indeling van de kamers:
Op drie verdiepingen bevindt zich op de begane grond: een slaapkamer met eigen badkamer, een toilet, technische ruimte, keuken, voorraadkamer en eetkamer.
Begane grond (buitenruimte): Comfortabele zitgelegenheid (overdekt en beschermd tegen wind en weer).
1e en 2e verdieping: Hier bevinden zich twee slaapkamers met zeezicht, beide met toegang tot een groot terras waar u kunt genieten van het uitzicht over het landschap. Beide verdiepingen hebben een eigen badkamer.
De bijzonderheden van dit BAOAB-object op een rij:
Zeezicht en veel natuur
Rustige locatie
Lage bedrijfskosten
Solide bouwkwaliteitVriendelijke,
behulpzame buren

BAOAB-IMMOBILIEN nudi vam pravi dragulj u Istri, smješten u očaravajućoj lokaciji s pogledom na more. S terase puca pogled na maslinik i netaknutu prirodu. Kuća, pogodna za cjelogodišnji boravak, nalazi se samo nekoliko kilometara od mora te od gradova Umaga i Novigrada.Sobe su klimatizirane, iako kuća ima debljinu zidova od 80 cm uz potpunu termoizolaciju! Kuća se grije, između ostalog, peletnim kaminom.
Raspored prostorija:
Na tri etaže, u prizemlju se nalaze: spavaća soba s vlastitim kupaonicom, WC, tehnička soba, kuhinja, ostava i blagovaonica.
Prizemlje (vanjski prostor): Ugodan prostor za sjedenje (natkriven i zaštićen od vjetra i vremenskih uvjeta)
i 2. kat: Ovdje se nalaze dvije spavaće sobe s pogledom na more, obje imaju pristup velikoj terasi s koje možete gledati u krajolik. Svaka etaža ima vlastitu kupaonicu.
Posebnosti ove BAOAB nekretnine u kratkim crtama:
Pogled na more i mnogo prirode
Mirna lokacijaNiski troškovi poslovanja
Čvrsta gradnja
Prijateljski i uslužni susjedi

HWB: i.A. kWh/m²a

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten mit Meerblick immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook Gruppe "Sea view propertes (buy & rent)" https://www.facebook.com/groups/1299860280829866 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.