Objektbeschreibung

• Willkommen in Ihrem neuen Zuhause bei Kitzbühel! Dieses wunderschöne, im Sommer 2023 umfassend renovierte Einfamilienhaus begeistert mit modernster Ausstattung und einzigartigem Chalet-Charme. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Grundfläche von ca. 675 m² bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

  Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-Ess-Kochbereich, der durch die Panoramatüren und den dreiseitigen Sichtkamin eine gemütliche Chalet-Atmosphäre vermittelt. Die hochwertige Vollholzküche mit Steinplatte und der Blick auf die ländliche Umgebung laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine abgeschlossene Garderobe, die auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

  Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Panoramabalkon bieten. Das großzügige Hauptbad mit Dusche und WC sowie ein separates Gästebad und ein zusätzliches WC sorgen für höchsten Komfort.
  Ein Highlight der Immobilie ist der Kellerbereich, der mit einem Billard- und Dartsraum, einem Fitnessraum, einer Waschküche und einem Technikraum ausgestattet ist. Ein Trockenraum mit Skischuhtrockner steht ebenfalls zur Verfügung.

  Die Außenanlage lässt keine Wünsche offen: Eine ca. 20 m² große, teilweise überdachte Natursteinterrasse mit Südausrichtung und Feuerschale lädt zu romantischen Abenden ein. Der großzügige Garten mit bezauberndem Gartenhaus bietet Ihnen genügend Platz um weitere Projekte und Wünsche wie einen Pool zu verwirklichen. Das neu errichtete Doppelcarport und Garage bieten zusätzlichen Parkkomfort in den Wintermonaten.

  Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein. Gelegen am Rande einer kleinen Siedlung, genießen Sie den unverbaubaren Blick auf die Kitzbüheler Bergwelt. Die Naturnähe und die Anbindung an den Skizirkus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn machen diese Region zu einer der begehrtesten Tourismusdestinationen Österreichs. Wandertouren, Bergseen und die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie Kitzbühel, Innsbruck und Salzburg zeichnen die Region als perfekten Ort zum Leben und Erholen aus. Eine Bushaltestelle ist nur 350 m entfernt und der nächste Supermarkt ist in ca. 1 km zu Fuß erreichbar.

  Diese exklusive Liegenschaft bietet zudem die Möglichkeit, als Hauptwohnsitz genutzt oder im Rahmen der Privatzimmervermietung kurzzeitig an wechselnde Gäste vermietet zu werden. Die Kombination aus modernem und traditionellem Stil, die helle und warme Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem einzigartigen Wohntraum.
  Zögern Sie nicht, dieses Traumhaus zu besichtigen und lassen Sie sich von der luxuriösen Ausstattung und der idyllischen Lage verzaubern. Ein Zuhause, das Ihrer Familie unvergessliche Momente bereiten wird.

  Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
  - Moderne und Luxuriöse Ausstattung
  - Großzügiger Garten & Terrasse
  - Vollständig renoviert
  - Garage & Doppelcarport
  - Terrasse & Balkon südausgerichtet
  - Atemberaubender Blick auf die Bergwelt
  - Top Verkehrsanbindung
  - Ruhige Lage
  
  HWB: liegt zur Besichtigung vor
  fGEE:

  Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 676 3287017).
  Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
  Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.