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KOFFER PACKEN & EINZIEHEN | WOHNTRAUM MIT GARTEN | 145M² WFL | TOP LAGE |

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Preise

  • Kaufpreis
    550.000 Euro
  • Provision
    3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    9061 Wölfnitz
  • Bundesland
    Kärnten
  • Land
    Österreich

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süden, nach Westen, nach Süd-West
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 145 m²
  • Zimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 358 m²
  • Stellplätze
    1x Garage: Im Kaufpreis enthalten.

Objektzustand

  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Modernisiert

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • Heizwärmebedarf
    105

Objektbeschreibung

  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten und modernisierten Doppelhaushälfte mit Garten und einer Wohnfläche von 145m², die durch BAOAB Immobilien in einer sehr begehrten Wohngegend von Klagenfurt/Wölfnitz zum Verkauf angeboten wird. Diese Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus Luxus und Funktionalität. Mit ihrer idealen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der erstklassigen Lage in Klagenfurt/Wölfnitz ist sie das ideale Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe und Komfort legen. Zusätzlich steht Ihnen ein liebevoll angelegter Garten zur Verfügung und innerhalb weniger Minuten (10 Minuten) erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum. die Universität, das Klinikum als auch den Wörthersee.
    Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
    Der einladende Eingangsbereich führt Sie in das Erdgeschoss, wo Sie folgende Annehmlichkeiten erwarten:
    - Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung.
    - Ein großzügiger Vorraum, der zur modernen Küche und zum lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich führt – ideal für gemeinsame Familienzeiten und gesellige Abende.
    - Ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer, welches zusätzlichen Komfort bietet.
    Das Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort für die ganze Familie:
    - Ein geräumiger Vorraum führt zu vier komfortablen Schlafzimmern, die sowohl Eltern als auch Kindern ausreichend Platz bieten.
    - Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick.
    - Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und WC rundet das Angebot ab.
    Im Keller finden Sie zusätzlich zwei Hobbyräume, die sich ideal für Freizeitaktivitäten eignen, sowie zwei zusätzliche Räume, die reichlich Stauraum bieten.
    Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
    - Ideale Raumaufteilung - 6 Zimmer auf 2 Etagen
    - Tolle Lage (Wörthersee, Stadtzentrum, Universität, Klinikum in unmittelbarer Nähe)
    - Moderne hochwertige Ausstattung
    - Liebevoll gestalteter Garten
    - 2 Tageslichtbadezimmer
    - Moderne Heizkörper in allen Räumen
    - Südwestliche Ausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung
    - Vollständig gedämmt und unterkellert
    - Garage und zwei Freiplätze
    Sanierungen und Modernisierungen:
    - 2003: Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern
    - 2010: Installation eines neuen Öl-Heizkessels
    - 2022: Innenrenovierung und Modernisierung (neue Heizkörper, Eichenparkettböden)
    - 2023: Umbau des zweiten Badezimmers im EG mit Fußbodenheizung, Einbau neuer Jalousien, vollständige Dämmung der Außenwand und obersten Geschossdecken, Erneuerung der Fassade

    Kaufpreis: € 550.000,-
    Provision: 3,0% zzgl. 20% UST.
    HWB: 105 kWh/m²a
    fGEE: 1,29

    Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
    Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma BAOAB - IMMOBILIEN kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma BAOAB - IMMOBILIEN.