Objektbeschreibung

• BAOAB-IMMOBILIEN kann Ihnen diese attraktive Verkaufsfläche im Zentrum von Klagenfurt anbieten.

  In einmaliger Innenstadtlage, inmitten der Fußgängerzone erwartet Sie dieses Objekt mit historischem Ambiente welches durch seine exlusive Lage und Adresse überzeugt.
  Die Verkaufsläche befindet sich im Erdgeschoss und ist durch eine attraktive Stiege mit dem Büro im Obergeschoss verbunden.
  Zusätzlich verfügt dieses Objekt über einen Keller welcher als Lagermöglichkeit genutzt werden kann.
  Die gesamte Einheit ist mit einem Lift verbunden und somit barrierefrei.
  In unmittelbarer Nähe befinden sich exklusive Geschäfte, Restaurants, eine Kurzparkzone bzw. eine Tiefgarage.

  Raumaufteilung:
  EG: 280 m² Verkaufsfläche
  OG: 86 m² (Vorraum, Büro, Lagerraum, WC)
  KG: 71 m² Verkaufsfläche /Lager, ~ 60 m² Lager

  Bauliche Änderungen und Adaptierungen sind möglich und mit dem Vermieter abzusprechen.

  Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
  - Top Lage
  - Lift
  - Hohe Kundenfrequenz
  - Sichtbarkeit
  - Erreichbarkeit

  Energieausweis:
  HWB: 121 kWh/m²a
  fGEE: 1,3

  Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+436602298522).
  Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

  Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

  * Bildnachweis: BerlinFive GmbH