In idyllischer Einzellage in St. Jakob bei Völkermarkt präsentiert sich dieses vielseitige landwirtschaftliche Anwesen. Es liegt eingebettet in ruhige Natur, bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung und überzeugt durch eine Kombination aus arrondierten Nutz- und Waldflächen, einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus mit Gestaltungspotenzial sowie großzügigen Wirtschaftsgebäuden.

Der Charakter der Liegenschaft erlaubt sowohl traditionelle Bewirtschaftung als auch moderne Nutzungskonzepte. Durch die vorhandenen Strukturen – von eigenen Wasserressourcen bis hin zu Stall- und Wirtschaftsflächen – entsteht ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Landwirtschaft, Tierhaltung oder private Nutzung.

Key Facts

• Kaufpreis: € 690.000

• Gesamtfläche: ca. 56.688 m²

  • Baugrund: 4.723 m²

  • Landwirtschaftliche Nutzfläche: 3.465 m²

  • Waldfläche: ca. 48.500 m²

• Lage: ca. 5 Min. zur Autobahnabfahrt

• Versorgung:

  • Eigene Quelle + Anschluss an Wassergenossenschaft

Wohnhaus
Das Wohngebäude aus dem Jahr 1962 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 143 m². Die Liegenschaft befindet sich im Leerstand und ist sanierungsbedürftig, wodurch es sich ideal für eine umfassende Modernisierung sowie individuelle Wohnkonzepte eignet.

• EG: 69,82 m²

• OG: 61,03 m²

• Balkon: 12,58 m²

Wirtschafts- & Stallgebäude
Die bestehenden Wirtschaftsgebäude wurden 1990 errichtet und bieten großzügige Flächen für Tierhaltung, Lager oder landwirtschaftliche Nutzung – derzeit erfolgreich für Pferdehaltung genutzt.

• UG: 852 m²

• OG: 940 m²

• DR: 808 m²

Die solide Bauweise schafft gute Voraussetzungen für flexible Weiterentwicklungen.

Besondere Eigenschaften

• Vollständig arrondierte Flächen

• Nahezu ebene Lage – sehr gut bewirtschaftbar

• Eigene Wasserquelle + Netzanschluss

• Ruhige Einzellage mit guter Verkehrsanbindung

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
  (Landwirtschaft, Tierhaltung, Forstwirtschaft, private Konzepte)

Lage & Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Umgebung mit Blick ins Tal und liegt dennoch nur wenige Minuten von Infrastruktur und Autobahnanbindung entfernt. Die weitläufigen Waldflächen bieten natürliche Ruhe und Schutz und unterstützen vielfältige forst- oder naturnahe Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzungsperspektiven

• Landwirtschaftliche Bewirtschaftung

• Pferde-/Tierhaltung

• Kombination Wohnen & Arbeiten

• Forstwirtschaftliche Nutzung

• Entwicklung eines privaten Rückzugsortes

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, ein zusammenhängendes landwirtschaftliches Grundstück mit Wald-, Bau- und Nutzflächen in attraktiver Lage bei Völkermarkt zu erwerben.
Die Kombination aus breitem Nutzungsprofil, ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit macht die Liegenschaft zu einer spannenden Basis für individuelle Zukunftsvorhaben.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.