Objektbeschreibung

• Exklusiv durch BAOAB-IMMMOBILIEN gelangt dieses wunderschöne Anwesen mit Wohlfühlfaktor und einer Gesamtfläche von 2967m2 zum Verkauf. Das Anwesen wurde regelmäßig liebevoll adaptiert und befindet sich unweit vom Zentrum Klagenfurt (ca.10 Autominuten) in einer sehr idylischen Lage. Hier können Sie sowohl Ihren Familienwohntraum als auch repräsentativen Firmensitz verwirklichen. Das Haus umfasst auf 2 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 290 m2 welche ausreichend Platz für Ihre Vorstellungen und Wünsche bietet. Zusätzlich steht Ihnen der voll ausgebaute Kellerbereich zur Verfügung welcher ausreichend Platz für Fitness, Sauna, Hobbyraum, Wäscheraum, Heizraum uvm bietet.
  Ein großzügig angelegter Garten mit eigenem Schwimmteich lädt zum Entspannen ein und runden dieses tolle Angebot ab. Hochmodern und mit Weitsicht gedacht wurde eine Beheizung mittels Erdwärme realisiert und ein wunderschöner Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die top Ruhelage und vielen Higlights lassen bei diesem Haus definitv keine Wünsche offen.

  Raumaufteilung:
  EG: Vorraum, Küche, Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Kamin, Badezimmer, Wc
  1.OG: Vorraum, Küche, Wohn/Arbeistszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Balkon
  UG: Voll ausgebauter Keller inkl. Badezimmer mit Dampfdusche, Arbeitszimmer, Fitnessraum, Heizraum, Proberaum usw.

  Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
  - Privater Schwimmteich
  - Offener Wohnbereich
  - Kachelofen
  - Beheizung mittels Erdwärme
  - Ausgebauter Keller
  - Doppelgarage und Einzelgarage + Caport für Boot oder Camper + 4 Stellplätze unter dem Carport
  - Großer gepflegter Garten
  - Großer überdachter Terassenbereich
  - Zubau 2009

  Kaufpreis: Auf Anfrage
  Provision: 3,6% zzgl. 20% UST.
  
  HWB: 161 kWh/m²a
  fGEE: 1,83

  Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
  Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
  
  Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.