Der Frühling ist da — und mit ihm die seltene Gelegenheit, als Erstmieter in eine brandneue, moderne Wohnung einzuziehen. Frisch gebaut, nie bewohnt, alles neu — von der ersten Minute an nur Ihres.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einer hochwertigen Neubauwohnanlage in Ebenfurth, zwischen Wiener Neustadt und dem südlichen Einzugsgebiet von Wien — ruhig, grün und sofort bezugsbereit.

Erstbezug — Was das bedeutet
Keine Vormieter, keine Abnutzung, keine versteckten Mängel. Alles frisch und unberührt: neue Böden, neue Sanitäranlagen, neue Fenster, neue Technik. Sie genießen von Anfang an höchsten Wohnkomfort auf aktuellem Stand der Technik — in einem Gebäude, das gerade fertiggestellt wurde.

Die Wohnung OG 05 STGH 01:
Auf 71,18 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung (im OG) mit Nord-Ost-Süd-Ausrichtung eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, drei Zimmern und einer großzügigen Außenfläche von 11,2 m² — ideal für die kommenden Frühjahrs- und Sommermonate. Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch.

Hochwertige Ausstattung
Parkettböden in allen Wohnräumen · Dreifach-Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz · Moderne Sanitärausstattung und hochwertige Bademöbel · Barrierefreier Zugang · Liftanlage · Eigener Stiegenhauszugang für maximale Privatsphäre · Tiefgaragenplatz optional mietbar

Lage — Ruhe, Natur und beste Erreichbarkeit
Ebenfurth liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Rad- und Spazierwege entlang der Leitha sowie Naherholungsgebiete laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Die Anbindung überzeugt: A2 Südautobahn, B17 sowie der Bahnhof Ebenfurth mit direkten Verbindungen nach Wien Meidling, Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt.

Auf einen Blick: Erstbezug · Neubau 2023 · 3 Zimmer · 71,18 m² · 11,2 m² Balkon · Obergeschoss · N/O/S-Ausrichtung · Parkett · 3-fach-Verglasung · Lift · Ruhige Grünlage · Tiefgarage optional

Netto Miete: € 898,51,-
BK: € 127,29,-
HK + Warmwasser: € 156,60 (€ 2,2,-/m² netto)
Gesamtmiete inkl. BK Brutto: € 1.316,3,-
TG Stellplatz (optional): € 90,- pro Stellplatz
Verfügbar: ab sofort

Aktuell stehen noch weitere attraktive 3- und 4-Zimmer-Mietwohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse zur Verfügung. Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um unverbindliche Beispielbilder, die den Ausstattungsstandard veranschaulichen.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 660 22 985 22). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.