BAOAB-IMMOBILIEN präsentiert dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus, das durch seinen modernen Wohnkomfort, die hochwertige Ausführung und den sofort bezugsfertigen Zustand überzeugt. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem man ankommt.
Das ursprünglich im Jahr 1901 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2020–2021 umfassend und hochwertig saniert und verbindet heute charmante Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ein Zuhause, in dem Sie nicht renovieren müssen – sondern vom ersten Tag an leben können.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 2,80 m schafft ein großzügiges und modernes Wohngefühl und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse (ca. 25 m²).
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet mehrere kleine Rückzugsorte sowie eine gepflasterte Einfahrt. Die pflegeleichte Gestaltung macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf geringen Erhaltungsaufwand bei gleichzeitig hoher Nutzbarkeit legen.
Ein besonderes Highlight ist der private Saunabereich im Nebengebäude, der zusätzlichen Komfort und einen persönlichen Rückzugsort im eigenen Zuhause bietet.
Raumaufteilung
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche übergeht. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC (Tageslicht) sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen begehbaren Kleiderschrank, der bei Bedarf auch als drittes Zimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche (Tageslicht), ein separates WC sowie der direkte Zugang eines Schlafzimmers zum Bad unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss bietet einen offenen, vielseitig nutzbaren Bereich und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum.
Technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, unterstützt durch einen Holzofen als Zusatzheizung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.
Außenbereich
Das ca. 239 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und überzeugt durch eine durchdachte Nutzung der Flächen.
Die Kombination aus:
- überdachter Terrasse
- gepflasterter Einfahrt
- mehreren Rückzugsbereichen
schafft eine gelungene Balance zwischen Funktionalität und Wohnqualität – ideal für alle, die einen geringen Pflegeaufwand schätzen.
Sanierungen & Modernisierungen (2020–2021)
- Dach neu eingedeckt & gedämmt
- Fenster vollständig erneuert
- Elektrik modernisiert
- Wasserleitungen & Installationen erneuert
- beide Badezimmer neu gestaltet
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss installiert
- Terrasse inkl. Überdachung neu gestaltet
- Zubau zur Erweiterung des Wohnraums
- Nebengebäude adaptiert (inkl. Sauna & Garage)
Alle wesentlichen Gewerke wurden erneuert somit besteht kein Investitionsbedarf.
Highlights auf einen Blick
- Sofort bezugsfertig – einziehen statt renovieren
- Umfassend saniert (2020–2021) inkl. Dach
- 2 Badezimmer mit Tageslicht (Badewanne & Dusche)
- Privater Saunabereich im Nebengebäude
- Offener Wohn-/Essbereich mit bis zu 2,80 m Raumhöhe
- Überdachte Terrasse (ca. 25 m²)
- Liebevoll gestalteter, pflegeleichter Außenbereich
- Gepflasterte Einfahrt
- Einzelgarage & Nebengebäude
- Fernwärme + Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Holzofen als Zusatzheizung
- Glasfaser vorbereitet
- Videoüberwachung
- Hochwertige Materialien & sehr gepflegter Zustand
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Gurk, einer traditionsreichen Gemeinde in Kärnten, die für ihre Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität bekannt ist.
Trotz der isyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit:
- ca. 15 Minuten nach St. Veit an der Glan
- ca. 30 Minuten nach Klagenfurt
Freizeit & Natur:
- Längsee – Baden & Erholung
- Hochrindl & Flattnitz – Wandern, Skifahren & Naturgenuss
Infrastruktur vor Ort:
Die Marktgemeinde Gurk bietet eine für diese Lage außergewöhnlich umfassende Infrastruktur mit Nahversorgern, Bank, Ärzten, Kindergarten und Volksschule sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Freibad, Sportanlagen und zahlreichen Wanderwegen
Fazit
Diese Immobilie vereint auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und einem privaten Wellnessbereich. In Kombination mit der sehr guten Erreichbarkeit und der vorhandenen Infrastruktur entsteht hier die perfekte Balance aus Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit – ideal für Familien wie auch Paare, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

HWB: 83
fGEE: 1,00

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 660 22 985 22).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.