Durch BAOAB IMMOBILIEN kommen zwei miteinander verbundene Geschäftseinheiten mit insgesamt ca. 181,70 m² – ideal für Unternehmen, Praxisbetreiber, Dienstleister und Investoren zum Verkauf.
Sie suchen einen passenden Standort für Ihr Unternehmen, Ihre Praxis oder eine interessante Gewerbeinvestition? Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Straßburg im Bezirk St. Veit an der Glan bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst zwei miteinander verbundene Geschäftseinheiten mit jeweils ca. 90,85 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen damit rund 181,70 m² zur Verfügung. Die Flächen können als großzügige Gesamteinheit genutzt oder – abhängig von den baulichen und rechtlichen Rahmenbedingungen – in zwei getrennten Nutzungsbereichen organisiert werden.
Ob als Unternehmensstandort, Praxis, Bürofläche, Dienstleistungszentrum oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Flexible Flächen für individuelle Konzepte
Die beiden Geschäftseinheiten eröffnen verschiedene Möglichkeiten für die künftige Nutzung. Durch ihre Verbindung lassen sich die Flächen gemeinsam betrachten und entsprechend dem jeweiligen Betriebskonzept organisieren.
Gesamtnutzung mit ca. 181,70 m²
Für Unternehmen mit größerem Platzbedarf, Praxisgemeinschaften, Beratungszentren oder Dienstleistungsbetriebe bietet die Gesamtfläche interessante Perspektiven. Die Flächenstruktur ermöglicht eine individuelle Organisation der betrieblichen Abläufe.
Nutzung einzelner Flächen mit ca. 90,85 m²
Auch eine Nutzung in zwei getrennten Bereichen ist grundsätzlich denkbar. Dies kann insbesondere für kleinere Unternehmen, selbstständige Dienstleister oder unterschiedliche betriebliche Funktionen interessant sein. Die konkrete bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit einer getrennten Nutzung ist vorab zu prüfen.
Interessant für Ärzte, Therapeuten und Gesundheitsdienstleister
Die Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für die Einrichtung einer Ordination, Therapie- oder Beratungspraxis. Auch für Physiotherapie, Psychotherapie und weitere Gesundheitsdienstleistungen könnte die Flächengröße attraktiv sein. Die grundsätzlich barrierefreie Ausführung sowie die Parkmöglichkeiten direkt vor dem Geschäftslokal sind dabei praktische Vorteile. Die Eignung für die jeweilige medizinische oder therapeutische Nutzung hängt von den konkreten baulichen, behördlichen und fachlichen Anforderungen ab.
Attraktiv für Unternehmer und Dienstleister
Ob Büro, Beratungsunternehmen, Agentur, Verwaltungsstandort oder kundenorientierter Dienstleistungsbetrieb: Die flexible Flächenstruktur eröffnet Möglichkeiten für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Geschäftskonzepte.
Auch für bestehende Betriebe, die zusätzliche Räumlichkeiten benötigen oder einen eigenen Standort erwerben möchten, kann die Immobilie eine interessante Alternative zur langfristigen Anmietung sein.
Eine interessante Perspektive für Anleger
Die Kombination aus zwei Geschäftseinheiten und einer Gesamtfläche von rund 181,70 m² ermöglicht unterschiedliche Überlegungen zur künftigen Nutzung. Denkbar sind – abhängig von der rechtlichen und vertraglichen Situation – eine gemeinsame Nutzung, eine getrennte Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Damit spricht die Immobilie auch Käufer an, die flexibel planen und Gewerbeflächen für unterschiedliche Nutzergruppen erschließen möchten.
Standort Straßburg – regional und vielseitig
Straßburg im Kärntner Bezirk St. Veit an der Glan bietet einen Standort für Unternehmen, die ihre Leistungen im regionalen Umfeld anbieten möchten. Gerade für kundenorientierte Betriebe, Gesundheitsdienstleister, Beratungsunternehmen und regionale Gewerbetreibende sind praktische Erreichbarkeit und funktionale Räumlichkeiten wichtige Kriterien. Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal erleichtern den Besuch von Kunden, Patienten und Geschäftspartnern.
Ausstattung und wirtschaftliche Eckdaten
- Gesamtnutzfläche: ca. 181,70 m²
- Zwei miteinander verbundene Geschäftseinheiten mit jeweils ca. 90,85 m²
- Nutzung als Gesamtfläche oder in getrennten Bereichen grundsätzlich denkbar
- Gemeinsames WC zwischen den beiden Geschäftseinheiten
- Barrierefreiheit grundsätzlich gegeben
- Heizung Fernwärme
- Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal
- Derzeitige Betriebskosten inklusive Heizung und Umsatzsteuer: ca. € 852 monatlich für beide Einheiten zusammen

Neben dem Gesamterwerb kann auch der Erwerb einer einzelnen Einheit geprüft werden. Die Voraussetzungen für einen rechtlich eigenständigen Teilverkauf sowie der jeweilige Einzelkaufpreis sind gesondert abzuklären.
Eine Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Perspektiven
Ob als eigener Unternehmensstandort, für eine Praxis, als Dienstleistungsfläche oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Liegenschaft bietet Raum für unterschiedliche Ideen und unternehmerische Konzepte.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 660 22 985 22).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.