Diese umfassend renovierte Eigentumswohnung wird durch BAOAB IMMOBILIEN angeboten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Aufteilung und solider Bauqualität. Auf rund 97 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt über vier separat begehbare Zimmer, bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Küche ist als eigener Raum mit Essbereich konzipiert und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf: Morgensonne in den hofseitigen Räumen sowie Nachmittagssonne im Wohn- und Schlafzimmerbereich mit Blick zur Straßenseite. Der vorhandene Baumbestand im Umfeld schafft zusätzlich eine grüne und angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Wände wurden neu verspachtelt und gestrichen, das WC erneuert sowie eine hochwertige, maßgefertigte Tischlerküche mit Granitarbeitsplatte eingebaut. Die Parkettböden wurden teilweise abgeschliffen und neu versiegelt, zudem wurde der Balkon inklusive Geländer überarbeitet. Die doppelt verglasten, schallisolierten Fenster gewährleisten ein ruhiges Wohnklima.
Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Kaminanschluss, wobei insgesamt vier Anschlüsse vorhanden sind. Durch die Lage innerhalb des Gebäudes – mit beheizten Einheiten ober- und unterhalb – ergibt sich ein vergleichsweise geringer Heizwärmebedarf. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie Zugang zu den allgemeinen Parkflächen der Wohnanlage. Zusätzlich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Eine gebührenpflichtige Kurzparkzone besteht nicht. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Bildungseinrichtungen und öffentliche Einrichtungen. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung. Auch das Stadtzentrum sowie Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar.

Details im Überblick:

• ca. 97 m² Wohnfläche
• 4 getrennt begehbare Zimmer
• Küche mit Essbereich und Speisekammer
• Loggia (ca. 4 m²)
• Badezimmer mit Dusche, separates WC
• Abstellraum und Kellerabteil
• Parkettböden
• Vier Kaminanschlüsse
• Kein Lift (2. Obergeschoss)
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Bezugsfertig (Renovierung 2021)

Verfügbarkeit: ab 01.03.2027

Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine sofort nutzbare, gepflegte Wohnung mit durchdachter Raumstruktur und guter Lagequalität zu erwerben.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 660 22 985 22).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.