Mit BAOAB-IMMOBILIEN bieten wir Ihnen die Gelegenheit, eine großzügige und hervorragend erreichbare Gewerbefläche mit ca. 200 m² zu mieten. Die Räumlichkeiten eignen sich für eine Vielzahl von Branchen und bieten durch ihre Größe und die vorhandene Infrastruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Highlights dieser Gewerbeimmobilie im Überblick:

• Großzügige Fläche: Auf ca. 200 m² stehen Ihnen vielseitig nutzbare Gewerberäumlichkeiten zur Verfügung.
• Perfekte Infrastruktur: Eine zentrale und gut erreichbare Lage bietet beste Voraussetzungen für Ihr Unternehmen.
• Optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn, das Stadtzentrum und der Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar.
• 6 Parkplätze: Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt bei der Immobilie.
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Branchen und Geschäftskonzepte.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die großzügige Fläche und die vorhandenen Parkmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer attraktiven Lösung für Unternehmen, die mehr Platz benötigen.

Miete, BK, HK, Sonstige Spesen:
Nettomiete: € 1.900,- / Monat (€ 9,50 / m²)
Parkplatzmiete: € 150,- / Monat für 6 Parkplätze (€ 25,- / Parkplatz)
Betriebskosten aconto: € 400,- / Monat (€ 2,- / m²)
Heizkosten aconto: € 240,- /Monat (€ 1,20 / m²)

Gesamtmiete netto: € 2.690,- / Monat
+ 20 % UST...............: € 538,-
Gesamtmiete brutto: € 3.228,- / Monat

Die Betriebskosten werden als monatliches Akonto verrechnet.
Die Heizkosten werden ebenfalls als Akonto verrechnet und nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.
Parkplätze: 6 Stellplätze direkt bei der Immobilie
Verfügbar: ab 1.10.2026

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.