BAOAB Immobilien bietet Ihnen diese vielseitig nutzbare Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche mit ca. 160,53 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in Klagenfurt.
Die Räumlichkeiten verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und eignen sich unter anderem für Ordinationen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen sowie Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr.
Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich. Mehrere separat begehbare Räume können als Büros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume genutzt werden. Die charakteristischen Rundfenster („Ochsenaugen“) sorgen für einen besonderen architektonischen Akzent. Ergänzend stehen moderne Tageslichtlampen zur Verfügung.

AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG
• Ca. 160,53 m² Nutzfläche
• Empfangs- und Wartebereich
• Mehrere separat begehbare Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume
• Teeküche
• Einbauküche
• Garderobenbereich
• Lager- bzw. Archivfläche
• Eigene Sanitäranlagen
• Personenlift
• Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Areal

LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in einem bekannten Gewerbe- und Business-Areal in Klagenfurt. Das Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Parkplätze am Areal stehen für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.
Im Gebäude befinden sich weitere Büro-, Gewerbe-, Seminar- und Meetingräume, wodurch bei Bedarf zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bestehen.

Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise für:
• Ordinationen und Gesundheitsdienstleister
• Kanzleien und Beratungsunternehmen
• Versicherungen und Finanzdienstleister
• Agenturen und Kreativunternehmen
• Schulungs- und Coachinganbieter
• Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr

Miete, BK, HK, Sonstige Spesen:
Hauptmietzins: € 1.404,64,- netto
Betriebskosten Akonto: € 229,56,- netto
15 % Reduktion auf den Hauptmietzins für Ochsenaugenfenster bereits berücksichtigt

Gesamtmiete brutto: € 1.708,20,-
Die Heizkosten sind direkt an die Energie Klagenfurt zu entrichten und betragen aktuell ca. € 225,- brutto pro Monat.

Einmalige Kosten:
Kaution: € 5.124,60,-
Vergebührungskosten: € 614,95,-

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 660 22 985 22).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.