Diese attraktive Anlegerwohnung vereint eine ausgezeichnete Innenstadtlage mit einer sofortigen Rendite und einer gepflegten Wohnanlage. Die rund 51 m² große Wohnung befindet sich in einer charmanten Wohnanlage mit wunderschön gestaltetem Innenhof, großzügigen Grünflächen und gepflegter Gartenanlage.

Die Wohnung ist 5 Jahre vermietet und erzielt derzeit eine Nettomiete von € 490,- pro Monat. Somit ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von 4,9 %.
Die derzeitige Mieterin richtet die Wohnung aktuell mit einer neuen Küche und weiterem Mobiliar ein, wodurch die Wohnung zusätzlich an Attraktivität gewinnt.

Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Vorraum
- Abstellraum direkt vor der Wohnung
- Südseitiger Balkon mit ca. 5 m²

Die Wohnung überzeugt durch ihre südliche Ausrichtung, große Fensterflächen und dadurch besonders helle Wohnräume. Beheizt wird sie mittels einer angenehmen Pellet-Ofenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Den Bewohnern stehen eine großzügige allgemeine Gartenfläche sowie ein liebevoll gestalteter Innenhof mit Brunnen zur Verfügung.

Auch die Lage spricht für sich: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel – sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Vor dem Objekt befindet sich ein allgemeiner Parkplatz. Zusätzlich können – je nach Verfügbarkeit – Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Highlights auf einen Blick
- 51 m² Wohnfläche
- ca. 5 m² Südbalkon
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Pellet-Ofenheizung
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Abstellraum direkt vor der Wohnung
- Wunderschön gepflegte Wohnanlage mit Innenhof und Garten
- Allgemeine Parkplätze sowie anmietbare Tiefgaragenplätze
- Bis 2031 vermietet
- € 490,- monatliche Nettomiete
- 4,9 % Bruttoanfangsrendite
- Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.