Dieses außergewöhnliche Rundstammhaus in den Nockbergen vereint alpinen Charme, hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Höhenlagen Kärntens. Auf rund 1.600 Metern Seehöhe gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, unverbaubaren Panoramablick und ein einzigartiges Wohngefühl mitten in der Natur.

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 errichtet und überzeugt durch ihre besondere Architektur aus naturbelassenen Rundstämmen kombiniert mit massiver Bauweise im Untergeschoss. Das Haus bietet insgesamt ca. 205 m² Gebäudefläche auf einem ca. 809 m² großen Grundstück und ist in zwei separat nutzbare Wohneinheiten gegliedert, die zusätzlich über eine Innentreppe verbunden sind.Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Zweitwohnsitzwidmung – eine seltene Möglichkeit in dieser gefragten Region. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als exklusiver Rückzugsort, Ferienimmobilie oder zur touristischen Nutzung.
Die großzügigen Wohnbereiche mit Kaminöfen schaffen eine gemütliche Atmosphäre, während große Terrassen- und Balkonflächen beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt ermöglichen. Zusätzlich stehen Wärmekabinen, mehrere Abstell- und Lagerräume sowie ein Gartenhaus zur Verfügung.
Die Lage in Hochrindl bietet direkten Zugang zu Wanderwegen, Naturerlebnissen und Wintersportmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie Privatsphäre und Ruhe in einer der schönsten Regionen Kärntens.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

• Zweitwohnsitzwidmung vorhanden
• Rundstammhaus in exklusiver Höhenlage
• Ca. 809 m² Grundstück
• Ca. 205 m² Gebäudefläche
• Zwei separat nutzbare Wohneinheiten
• Unverbaubarer Panoramablick
• Großzügige Terrasse & Balkon
• Kaminöfen in den Wohnbereichen
• Wärmekabinen vorhanden
• Doppelcarport
• Gartenhaus & mehrere Lagerräume
• Hochwertige Kombination aus Massiv- und Holzbauweise
• Ruhige Sonnenlage auf ca. 1.600 m Seehöhe
• Ideal als Ferienimmobilie oder Investment

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Technikraum, Lagerraum, Diele/Windfang
Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, WC, Abstellraum, Windfang
Obergeschoss: Mehrere Schlafzimmer/Zimmer, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum
Zimmer & Sanitär: Mehrere Schlafzimmer vorhanden, Insgesamt 3 Badezimmer erwähnt, 3 Duschen, 2 Badewannen, Gäste-WC vorhanden, Teilweise getrennte WC-Lösungen

Heizung & Technik: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in allen Bädern, Kaminöfen vorhanden, Warmwasser- & Heizungssteuerung, Kraftstromanschluss vorhanden, Internetanschluss vorhanden
Besonderheiten

• Separate Eingänge für beide Wohneinheiten
• Innenstiege verbindet beide Bereiche
• Touristisches Nutzungspotenzial
• Unverbaubare Aussichtslage
• Direkte Erreichbarkeit auch im Winter

Energieausweis vorhanden HWB: i.A. ; fGEE:
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
ANFRAGEN /BESICHTIGUNGSTERMIN unter +43 (0) 463 51 51 61 oder WhatsApp +43 699 101 86 008

Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten auf den Almen immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook-Gruppe Almhütte-Almgrundstücke kaufen https://www.facebook.com/groups/275759383956331 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.