Eine zentral gelegene, frisch sanierte Wohnung mit eigenem Garagenplatz — das ist in Klagenfurt eine echte Rarität. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine hervorragende Grundlage sowohl für die Eigennutzung als auch für eine renditestarke Kapitalanlage.

Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Dank der großen Fensterflächen sind alle Räume hell und freundlich. Die durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, Badezimmer mit Dusche und getrenntem WC bietet ideale Voraussetzungen für modernes, komfortables Wohnen. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung: Vorraum · Wohnküche · 3 Schlafzimmer · Badezimmer · Separates WC · Kellerabteil ca. 8 m²

Garage
Die Einzelgarage ist ein seltener und wertvoller Vorteil in zentraler Stadtlage.

Eigennutzung oder Investment — zwei Optionen, eine Entscheidung
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als modernes Stadtapartment für Eigennutzer oder als attraktive Anlegerwohnung mit stabilem Mietpotenzial in begehrter Zentrumslage.

Auf einen Blick:
3 Zimmer · Frisch saniert · Hochparterre · Große Fensterflächen · Separate Küche · Kellerabteil ca. 8 m² · Garage optional · Zentrale Lage Klagenfurt · Eigennutzung oder Investment

Fazit
Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine zentrale Stadtlage mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Ob Eigennutzung oder Investment – durch die erforderliche Generalsanierung bietet sich hier eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Wertsteigerung.
- Niedrige BK
- Pelletheizung

HWB: 86,9 kWh/m²a
fGEE: 1,51

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 699 10186008).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.