Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer urbanen Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche, separatem Schlafzimmer sowie praktischen Nebenräumen. Die hochwertige Sanierung, Fußbodenheizung und der vorhandene Personenlift schaffen ein Wohngefühl, das deutlich über dem klassischen Altbaustandard liegt.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre in zentraler Wiener Lage.

Aufgrund der bereits laufenden Nachfrage findet der nächste Sammelbesichtigungstermin am 08.05.2026 statt. Es wird um rechtzeitige Voranmeldung gebeten, da die verfügbaren Termine begrenzt sind.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Die U6 Nußdorfer Straße, Straßenbahnlinien sowie die Verkehrsdrehscheibe Spittelau befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine optimale Anbindung innerhalb Wiens. Gleichzeitig erreichen Sie den Donaukanal in wenigen Minuten – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.
Ein zusätzlicher Zukunftsfaktor ist der gegenüberliegende Campus Althangrund. Auf dem ehemaligen Areal der Wirtschaftsuniversität entsteht derzeit ein modernes Stadtquartier mit Fokus auf Bildung, Forschung, Wohnen und Infrastruktur. Geplant sind unter anderem universitäre Einrichtungen, Büroflächen, Nahversorgung sowie attraktive Freiräume.
Durch die laufende Entwicklung dieses Quartiers ist davon auszugehen, dass die gesamte Umgebung langfristig zusätzlich an Attraktivität gewinnt – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Highlights auf einen Blick
- Neu sanierte Altbauwohnung#
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Großzügige Wohnküche
- Separates Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Personenlift im Haus
- Badezimmer mit Wanne & Fenster
- Separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Oberstes Geschoss
- Hervorragende öffentliche Anbindung
- Nähe Donaukanal
- Zukunftspotenzial durch Campus Althangrund

Preis & Verkaufsprozess
Der angegebene Kaufpreis stellt einen Richtpreis dar.
Aufgrund der starken Nachfrage erfolgt die Vermarktung im Rahmen eines strukturierten Verkaufsprozesses.
Angebote können bis zum 18.05.2026 abgegeben werden.
Bei mehreren Interessenten erfolgt die Vergabe an den Bestbieter. Die Entscheidung wird von der Eigentümerseite zeitnah getroffen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.