In sonniger Bestlage präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als perfekte Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft eröffnet diese Liegenschaft einen einzigartigen Rückzugsort mit beeindruckendem Panorama in alle Himmelsrichtungen.
Das im Jahr 2005 errichtete Haus wurde laufend betreut und befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand – ideal für all jene, die ohne Kompromisse einziehen und sofort genießen möchten. Besonders hervorzuheben ist die Vollunterkellerung, die zusätzliche Nutzfläche sowie vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Lichtfülle, die dieses Haus auszeichnen. Große Fensterflächen lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und schaffen ein Wohngefühl, das von Helligkeit, Ruhe und Eleganz geprägt ist.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ausgestattet mit edlen Materialien wie einem hochwertigen italienischen Steinboden, verbindet er modernes Design mit zeitloser Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Sonnenparadies mit vielfältiger Bepflanzung und herrlichem Blick in die umliegende Berglandschaft.

Auch die Raumaufteilung überzeugt durch durchdachte Funktionalität und großzügige Gestaltung: Rückzugsorte, Arbeitsbereiche und repräsentative Wohnflächen sind perfekt aufeinander abgestimmt. Besonders praktisch ist das zusätzliche Schlafzimmer im Erdgeschoss, das über ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC verfügt und somit ideal für Gäste oder barrierearmes Wohnen geeignet ist.

Highlights dieser BAOAB Immobilie
- ca. 180 m² Wohnfläche
- ca. 228 m² Nutzfläche inkl. Balkon & Terrasse
- Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung
- Grundstücksgröße: 1.421 m²
- Baujahr 2005, laufend gepflegt
- Traumhafte Sonnenlage mit Bergpanorama (Nord & Süd)
- Absolute Ruhelage mit gepflegter Nachbarschaft
- Hochwertige Ausstattung (u.a. italienischer Steinboden)
- Großzügige Fensterflächen – lichtdurchflutetes Wohnkonzept
- Luftwärmepumpe + zusätzlicher Ofen im Wohnbereich

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Vorraum
- Küche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (begehbare Dusche, Badewanne & WC)

Obergeschoss:
- 2 große Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon)
- Büro mit direktem Zugang zur überdachten XXL-Terrasse
- Großzügiges Badezimmer

Kellergeschoss:

- Vollunterkellert
- Technik-/Heizraum
- Saunabereich mit Dusche & WC
- Kellerabstellraum
- Wasch-/Wäscheraum

Außenbereich & Extras
Der Garten präsentiert sich als idyllisches Refugium mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der südseitige Gartenbereich überzeugt mit seiner sonnigen Ausrichtung, der großzügigen Terrasse und dem direkten Zugang vom Wohnbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien mit herrlichem Blick in die umliegende Berglandschaft.

Darüber hinaus bietet die Liegenschaft einen großzügigen nordseitigen Gartenbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Ruhe zusätzlichen Freiraum schafft. Hier befindet sich auch das ca. 15 m² große historische Nebengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Stauraum, Werkstatt, Atelier oder individuelle Erweiterungsidee.
Diese Kombination aus zwei unterschiedlich ausgerichteten Gartenbereichen macht das Grundstück besonders attraktiv und eröffnet ganztägig sonnige sowie angenehm schattige Rückzugsorte.

- Carport für 2 Fahrzeuge
- 2 zusätzliche Stellplätze
- Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und Garten#
- Perfekt ausgerichtete Außenflächen mit hoher Privatsphäre

Lage
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv: In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie Klagenfurt, während Sie gleichzeitig die Ruhe, Sonne und die Schönheit der umliegenden Landschaft genießen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.