Zum Verkauf durch BAOAB - IMMOBILIEN: Zinshaus mit Seltenheitswert und Entwicklungspotenzial in Toplage

Dieses soeben vollständig geräumte Zinshaus bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler: Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts, angrenzend an das Naherholungsgebiet Schleppealm/Waltendorf, wartet diese Liegenschaft auf eine umfassende Sanierung oder Neuentwicklung.

Das Besondere: Zum Zinshaus gehört ein angrenzendes, unbebautes Grundstück – gemeinsam ergeben beide Parzellen eine großzügige Gesamtfläche von 1.656 m² – ein ideales Fundament für Ihre Visionen.

Lagevorteile auf einen Blick:
- Ruhige Wohnlage mit direkter Anbindung ans Grüne
- Perfekte Infrastruktur: Hofer, Spar, Billa, Apotheke, Fitnesscenter, OBI und Tankstelle in unmittelbarer Nähe
- Optimale Verkehrsanbindung: Buslinien & Radweg führen direkt ins Zentrum
- Hohe Nachfrage im Stadtteil Waltendorf – aktuell mind. 400 € pro m² Bauland

Echte Investitionschance:
Mit dem Kaufpreis erwerben Sie im Grunde das Grundstück – das bestehende Gebäude gibt es als Bonus obendrauf. Für die Liegenschaft liegt bereits eine durchdachte Planung zur Umbausanierung vor – ideal für einen schnellen Projektstart.

Ob großzügige Renovierung, Aufstockung oder ein gänzlich neues Wohnkonzept: Das Entwicklungspotenzial ist enorm.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft. Für Rückfragen, Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bestand:
Werkstätte EG: 74,25m²
Werkstätte 1.OG : 86,97m²
Werkstätte Neubau: 54,03m²
Wohneinheit West 2.OG: 71,67m²
Wohneinheit Ost: 58,53m²
Wohnung 1: UG 58,25m² > Wohnküche, WZ, SZ, Voraum, Bad, WC extra, Abstellraum, Parkplatz
Wohnung 2: EG 53,46m² > Wohnküche, WZ, SZ, Bad mit Badewanne (sanierungsbedürftig, Fenster), WC extra, Balkon, Abstellraum, Parkplatz
Wohnung 3: OG 69,35m² > Voraum, Wohnküche inkl. Speis, WZ, 2 SZ, Bad mit Badewanne (Fenster), WC extra, Abstellraum, Parkplatz, Blick ins Grüne
Gesamt: 526,51m²

Highlights:
- Gesamtfläche: 1.656 m² (Zinshaus + angrenzendes Grundstück)
- Attraktive Lage, angrenzend an das Naherholungsgebiet Schleppealm
- Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und Radweg zur Innenstadt
- Quadratmeterpreis in der Region: mindestens 400 € pro m²
- Bereits bestehende Planung zur Umbausanierung vorhanden
- Potenzial für Sanierung, Erweiterung und Neubau

Beispiel Video vom Haus unter:
2.OG: https://youtu.be/UEk_c2qB29s

Weitere Videos oder Besichtigungstermin unter +43 463 51 51 61

HWB: i.A. kWh/m²a

Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.