Diese stilprägende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1913 verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und durchdachter Sanierung. Auf rund 290 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das 539 m² große Grundstück mit rund 356 m² Gartenfläche schafft privaten Freiraum in urbaner Lage.

Raumaufteilung

Beletage (ca. 120 m²)
Repräsentative Wohnräume mit beeindruckender Raumhöhe, Wintergarten, Bibliothek und direkter Gartenanbindung. Großzügig, lichtdurchflutet und klar strukturiert.

Mansarde (ca. 120 m²)
Helle Dachräume mit Essbereich und kleiner Terrasse. Eigenständig nutzbar und ideal als separater Wohnbereich.

Souterrain (ca. 50 m²)
Sauna, Terrasse und direkter Zugang in den Garten. Als Wellness-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar.

Die Ebenen können separat genutzt werden – ein klarer Mehrwert für flexible Lebensmodelle.

Garten & Außenbereich
Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Südost-Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse über den gesamten Tag.

Zustand & Sanierungen

• Generalsanierung Erd- und Obergeschoss (1997)

• Dach und Fenster erneuert (2012)

• Kanal-Inliner (2020)

• Laufende Wartung der Haustechnik

• Erhalt und Pflege der historischen Fassade

Kein akuter Sanierungsstau – gepflegter Gesamtzustand.

Lage
Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr – schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Kurzprofil

• Baujahr 1913

• Ca. 290 m² Wohnfläche

• Drei separat nutzbare Ebenen

• 539 m² Grundstück

• Ca. 356 m² Garten

• Südost-Ausrichtung

• Gepflegt und laufend saniert

Fazit
Eine architektonisch wertvolle Villa mit klarer Struktur, großzügigem Raumangebot und flexibler Nutzung in gefragter Wohnlage.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 660 22 985 22).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.