ERSTKLASSIGE WOHNLAGE IN KLAGENFURT/WAIDMANNSDORF

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und zentrale Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Banken garantieren optimale Nahversorgung. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof) ermöglicht bequeme Erreichbarkeit regionaler Ziele.

WOHNKOMFORT AUF 88 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Stockwerken. Auf großzügigen 88 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die individuelles Wohnen und echte Lebensqualität ermöglicht.

Besondere Highlights:

• Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) – genießen Sie Sonnenlicht vom Morgen bis zum Abend
• Hochwertige Ausstattung: Elegante Parkettböden und Innentüren aus Kirschholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre
• Geräumige Küche mit Einbauküche – ideal für kulinarische Kreativität
• Wohnzimmer mit Mellauofen (Holz/Briketts) – sorgt für behagliche Wärme und besonderes Ambiente in der gesamten Wohnung
• Personenaufzug (6 Stufen bis zum Lift) – erleichtert den Alltag erheblich
• Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Bidet – WC separat
• Vollwärmeschutz bereits vorhanden

AUSSTATTUNG & EXTRAS

• Wohnfläche: 88 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 1. OG (von 6)
• Bauweise: Massiv, Satteldach
• Heizung: Mellauofen (Holz/Briketts) + elektrische Heizkörper
• Energieverbrauch Strom: ca. 11.000–12.000 kWh/Jahr (inkl. Haushalt, Warmwasser, Heizung)
• Fenster: Außenliegender Sonnenschutz
• Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum
• Parkplätze: Autofreistellplätze vor und hinter dem Gebäude für Bewohner

Flexible Übernahme: Die Wohnung kann wahlweise unmöbliert oder möbliert übernommen werden.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR

Die zentrale Lage in Klagenfurt/Waidmannsdorf bietet Ihnen:

• Nahversorger direkt "um die Ecke"
• Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und Kliniken in kürzester Entfernung
• Schulen, Kindergärten und Universität fußläufig erreichbar
• Ausgezeichnete Anbindung an Bus und Bahnhof
• Hohe Lebensqualität durch ruhige Wohnlage mit perfekter Erreichbarkeit

INVESTITION IN IHRE ZUKUNFT

Kaufpreis: 198.000 €
Kaufpreis pro m²: 2.250 €

Monatliche Nebenkosten:

• Betriebskosten: 199,92 €
• Reparaturrücklage: 110,28 €
• Liftkosten: 8,00 €
• Umsatzsteuer: 20,79 €
• Gesamtbelastung monatlich: 338,99 €

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 515161).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Sollten mehrere Interessenten an der Wohnung interessiert sein zählt das beste Angbot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann.
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.