Durch BAOAB IMMOBILIEN kommt diese charmante 4-Zimmer-Wohnung (im 2. OG ohne Lift) im beliebten Klagenfurter Stadtteil Welzenegg zur Vermietung.
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohen Wohnkomfort und eine sehr zentrale Ruhelage. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.
Wohnungsbeschreibung:
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der für eine klare Struktur sorgt und Zugang zu allen Räumen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohn- und Essküche. Dieser zentrale Bereich schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Drei separat begehbare Zimmer bieten maximale Flexibilität in der Nutzung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen angenehmen Rückzugsort zur Entspannung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Raumaufteilung

• Offene Wohn- und Essküche
• Drei separat begehbare Zimmer
• Vorraum / Eingangsbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum

Ausstattung & Highlights

• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Nähe zur Klagenfurter Innenstadt und zum Klinikum
• Balkon
• Fußbodenheizung über moderne Pellet-Zentralheizung
• Angenehmes, gleichmäßiges Raumklima
• Niedrige Betriebskosten
• Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
• Klassischer, gut nutzbarer Grundriss
• XXL-Kellerabteil
• Autoabstellplatz im Innenhof inkludiert

Besonderes Highlight – Energie & Wohnkomfort
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist das nachhaltige Pellets-Heizsystem in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Diese sorgt für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima in allen Wohnbereichen und erhöht den Wohnkomfort – besonders in den kälteren Monaten.
Miete:
Miete € 900,-
BK € 250,-
Ergibt eine Gesamtmiete von € 1150,- inkl. Betriebskosten (exkl. Strom & Heizung)
Kaution: € 3500,-
Verfügbar ab: 15.08.2026 oder 01.09.2026
Fazit
Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint Funktionalität, Komfort und eine attraktive Lage. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar.

Der erste Besichtigungstermin findet am 8.08.2026 in der Zeit von 16-18 Uhr statt. Um telefonische Anmeldung unter folgender Nummer wird gebeten (+43 660 22 985 22).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.