Es gibt Immobilien, die man beschreibt – und solche, die man erlebt.
BAOAB-IMMOBILIEN präsentiert diese exklusive Gartenresidenz, die zweifellos zur zweiten Kategorie zählt. In privilegierter Ruhelage einer der begehrtesten Regionen im Süden Österreichs entsteht ein Rückzugsort, der Privatsphäre, Designanspruch und außergewöhnlichen Freizeitwert auf seltene Weise vereint.
Eingebettet in eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Anlage aus dem Jahr 2020 eröffnet sich ein Wohnkonzept, das bewusst auf Diskretion, Großzügigkeit und ein gehobenes Lebensgefühl ausgerichtet ist.
Architektur & Wohnkonzept
Auf rund 100 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumgefüge über zwei Ebenen – jeweils mit eigenem Zugang. Diese seltene Konzeption eröffnet ein hohes Maß an Flexibilität: als privater Rückzugsbereich, stilvoller Gästebereich oder für repräsentative Zwecke. Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit großzügigen Glasflächen, die Innen- und Außenraum harmonisch verbinden. Die maßgefertigte Tischlerküche mit Naturstein-Arbeitsplatte fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität.
Edle Eichen-Dielenböden, raumhohe Türen sowie individuell gefertigte Einbauten schaffen eine Atmosphäre zeitloser Wertigkeit. Ein besonderes architektonisches Statement setzt die exklusive Wendeltreppe mit integrierter Bar – ein Detail, das Design und Lebensgefühl auf höchstem Niveau vereint.
Private Außenbereiche – ein seltenes Privileg
Die rund 55 m² große Sonnenterrasse sowie der ca. 114 m² umfassende Privatgarten eröffnen ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Rückzug. Die teilweise überdachte Terrasse in Kombination mit elektrischen Markisen sorgt für angenehme Beschattung und erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie.
Ein herausragendes Merkmal dieser Residenz ist der direkte Zugang zum beheizten Pool über den eigenen Garten – ein Privileg, das nur wenigen Einheiten vorbehalten ist und ein nahezu resortartiges Wohngefühl vermittelt. Abgerundet wird dieser exklusive Außenbereich durch ein hochwertiges Poolhaus mit Sanitäreinrichtungen und Umkleiden, das zusätzlichen Komfort bietet.
Die Nähe zu einem der schönsten Seen Österreichs unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert. Gepflegte Seezugänge sowie attraktive Bademöglichkeiten (Strandbad Schiefling) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung & Komfort
Die Ausstattung dieser Immobilie ist bis ins Detail durchdacht und auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet:
- Smart-Home-System zur Steuerung zentraler Funktionen
- Sonos Multiroom-Audiosystem mit integrierten Lautsprechern
- Elektrisch versenkbare Kinoleinwand
- Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer
- Private Infrarot-Wellnesskabine
- Fußbodenheizung (Pellet- und solarunterstützt)
- Elektrische Raffstores mit Insektenschutz
- Automatische Gartenbewässerung
- Abstellräume sowie großzügige Nebenflächen
- Versperrbarer Fahrradraum
Die Anlage ist als geschützter Wohnraum konzipiert und verfügt über eine kontrollierte Zufahrt sowie eine separat gesicherte Tiefgarage. Zusätzlich stehen Indoor- und Outdoor-Fitnessmöglichkeiten innerhalb bzw. in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Lage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden im Süden Österreichs – geprägt von See, Natur und gehobener Infrastruktur. Ein gepflegtes Strandbad sowie ein naturbelassener Seezugang mit außergewöhnlicher Wasserqualität liegen nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig ist ein international bekannter Ort mit Seepromenade, Casino und gehobener Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar.
Kulinarisch zählt die Region zu den führenden Adressen Österreichs – unter anderem mit dem vielfach ausgezeichneten Gourmetrestaurant Hubert Wallner sowie dem renommierten F.X. Mayr Restaurant. Ein nahegelegener Golfplatz, der zu den schönsten Anlagen des Landes zählt, ergänzt das exklusive Umfeld. Die Kombination aus naturnaher Ruhe, diskreter Exklusivität und hervorragender Anbindung macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen für eine anspruchsvolle Klientel.
Stellplätze
- 1 Tiefgaragenstellplatz mit Tesla-Wallbox: EUR 30.000
- 2 Außenstellplätze direkt bei der Einheit: je EUR 10.000
(jeweils separat zu erwerben)
Resümee
Diese Gartenresidenz richtet sich an Käufer, die das Besondere erkennen und schätzen. Ein Ort, der nicht laut beworben werden muss, sondern durch seine Qualität überzeugt: diskret, hochwertig und selten.
Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung (+43 660 22 985 22).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.