BAOAB Immobilien präsentiert Ihnen diese vielseitig nutzbare Produktionshalle mit integrierten Büroflächen in strategisch gut angebundener Lage im Norden von Klagenfurt. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wirtschaftsgebäudes im Areal rund um das Schloss Ehrenhausen und eignet sich ideal für Produktions-, Technik-, Lager- oder Gewerbebetriebe mit zusätzlichem Bürobedarf.

Die Halle überzeugt durch ihre funktionale Infrastruktur, großzügige Flächenaufteilung sowie durch bereits vorhandene technische Voraussetzungen für unterschiedliche Produktions- und Arbeitsprozesse. Dank Lastenaufzug, Laderampe und vorhandener Versorgungsleitungen ist die Immobilie optimal für Unternehmen geeignet, die effiziente Betriebsabläufe benötigen.

Lage & Erreichbarkeit
Die Betriebsfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn-Anschlussstelle Nord sowie zur Bundesstraße Richtung St. Veit. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Ausstattung & Nutzungsmöglichkeite

• Großzügige Produktions- bzw. Gewerbefläche mit ca. 585 m²
• Mehrere integrierte Büroräumlichkeiten
• Lasten- und Personenlift vorhanden
• Beladung über Laderampe möglich
• Druckluft- und Stromleitungen entlang der Hallensäulen
• Vorbereitete Infrastruktur für Maschinen und Produktionsabläufe
• Vorhandene Lüftungsanlage
• Separates Gefahrenstofflager mit Brandschutztüre
• Parkplätze direkt im Innenhof verfügbar

Zusätzliche Möglichkeiten im Areal

• Weitere Hallen- und Büroflächen verfügbar
• Flexible Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Gewerbeareals
• Unterschiedliche Flächengrößen je nach Bedarf anmietbar

Ideal geeignet für

• Produktionsbetriebe
• Technik- und Industrieunternehmen
• Logistik- und Handelsbetriebe
• Werkstätten und Montageunternehmen
• Unternehmen mit kombiniertem Büro- und Lagerbedarf
• Gewerbliche Start-ups mit Wachstumspotenzial

Besonderheiten auf einen Blick

• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Funktionale Infrastruktur für Produktion & Gewerbe
• Lastenlift und Laderampe vorhanden
• Büroflächen direkt integriert
• Parkmöglichkeiten im Hof
• Erweiterungsoptionen innerhalb des Areals

Miete, BK, HK, Sonstige Spesen:
Hauptmietzins: € 4.038,98,- netto
BK Akonto: € 878,04,- netto
HK Akonto: € 556,09,- netto

Gesamtmiete brutto: € 6.567,74,-

Einmalige Kosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 19.703,22,-)

Die Vergebührungskosten betragen € 2.364,39,- und sind einmalig zu entrichten.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 660 22 985 22).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.