BAOAB IMMOBILIEN präsentiert: Wohnen mit Lebensqualität - zentral, ruhig und bestens angebunden - Herzlich Willkommen in Waidmannsdorf.
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Klagenfurt erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² Wohnfläche – ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie zahlreiche Ausstattungsdetails mit Wohnkomfort. Hier verbinden sich urbane Infrastruktur, angenehme Ruhe und hohe Alltagstauglichkeit zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Wohnkonzept & Raumgefühl
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die hochwertige Materialwahl. Warme Parkettböden und elegante Kirschholz-Innentüren schaffen ein stilvolles und gleichzeitig behagliches Ambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Der Mellauofen (Holz/Briketts) sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern verleiht dem Wohnraum einen besonderen Charakter.
Die separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und alltäglichen Komfort.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung – ideal für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abendstunden.
Ausstattung im Überblick
- Zwei Balkone (Ost & West)
- Parkettböden
- Hochwertige Innentüren aus Kirschholz
- Einbauküche
- Mellauofen (Holz/Briketts)
- Zusätzliche elektrische Heizkörper
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Bidet
- Separates WC
- Außenliegender Sonnenschutz
- Personenlift (6 Stufen bis zum Lift)
- Vollwärmeschutz vorhanden
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Bewohnerparkplätze vor und hinter dem Gebäude

Lage – urban und dennoch entspannt
Der Stadtteil Waidmannsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und hohen Alltagskomfort.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorger
- Ärzte und Apotheken
- Schulen & Kindergärten
- Universität
- Krankenhaus und medizinische Versorgung (UKH)
- Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & Bahnhof)

Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt.

BetriebskostenMonatliche Gesamtbelastung: 338,99 €
Davon:
- Betriebskosten: 199,92 €
- Reparaturrücklage: 110,28 €
- Liftkosten: 8,00 €
- Umsatzsteuer: 20,79 €
Unser Fazit
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, zwei Balkonen und hervorragender Infrastruktur – in einer Wohnlage, die langfristig attraktiv bleibt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Alltagserleichterung und zentrale Erreichbarkeit legen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 515161).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Sollten mehrere Interessenten an der Wohnung interessiert sein zählt das beste Angbot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann.
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.