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TRAUMHAFTE ERDGESCHOSSWOHNUNG AM WÖRTHERSEE | NUR WENIGE METER ZUM SEE | TOP INFRASTRUKTUR | HELL

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Preise

  • Kaufpreis
    449.000 Euro
  • Nebenkosten
    370 Euro
  • Heizkosten
    155 Euro
  • Provision
    3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    9210 Pörtschach am Wörthersee
  • Bundesland
    Kärnten
  • Land
    Österreich
  • Regionaler Zusatz
    Klagenfurt Land

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süden
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 112 m²
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt

Infrastruktur

  • Distanzen Sport und Freizeit
    See: ca. 0,1 km
    Sportanlage: ca. 0,5 km
  • Ausblick
    auf See

Energieausweis

  • ohne
    Nicht vorhanden

Objektbeschreibung

  • Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen am Wörthersee! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in Pörtschach vereint modernes Design, helle Wohnräume und eine unschlagbare Lage – ideal für einen Zweitwohnsitz oder Ihr neues Zuhause.

    Die Immobilie im Überblick:

    • Direkt am Wörthersee: Nur wenige Schritte trennen Sie von den Stränden und dem glasklaren Wasser des Wörthersees – ein Paradies für Wassersportler, Naturliebhaber und Genießer.
    • Offenes Wohnkonzept: Mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Kochnische, perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden.
    • Helle Räume: Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre.
    • Flexibilität in der Raumaufteilung: Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

    Komfort trifft Design
    Ein modernisiertes Badezimmer mit geräumiger Dusche und ein separates WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Seeblick ist das Highlight der Wohnung – ein Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab.

    Zentrale Lage – Alles in Ihrer Nähe
    Pörtschach am Wörthersee überzeugt durch seine perfekte Mischung aus lebendigem Ortskern und naturnaher Ruhe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

    • Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
    • Tennisplätze, Wanderwege und Radstrecken
    • Den Bahnhof und die Autobahnauffahrt für eine schnelle Anbindung

    Die Wohnung liegt nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, bequem und flexibel zu reisen.

    Ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten
    Egal ob Sie diese Wohnung als Feriendomizil nutzen oder einen Erstwohnsitz suchen – sie erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Kärntens.

    Highlights dieser BAOAB-Immobilie:

    • Nur wenige Meter zum Wörthersee
    • Helles und offenes Wohnkonzept
    • Luxuriöse Designelemente
    • Ruhige, dennoch zentrale Lage in Pörtschach
    • Parkettboden im Hauptwohnraum
    • Parkplatz direkt vor der Wohnung


    HWB: i.A.
    fGEE: -

    Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
    Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

    Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Mag. Dominik R. J. Graf GmbH / BAOAB-IMMOBILIEN kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Mag. Dominik R. J. Graf GmbH / BAOAB-IMMOBILIEN.