Objektbeschreibung

• Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges, luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage von Fieberbrunn präsentieren zu dürfen. Diese exquisite Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort und, dank der Widmung Kerngebiet, eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Eigennutzung als Hauptwohnsitz ist auch eine touristische Vermietung problemlos möglich, was die Immobilie zu einer attraktiven Investition macht. Die begehrte Lage in Fieberbrunn, einem der beliebtesten Ferienorte, garantiert eine hohe Auslastung und attraktive Mieteinnahmen.

  Dieses charmante Haus in den Kitzbüheler Alpen ist der perfekte Rückzugsort. Die Anbindung an das Skigebiet Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn macht Fieberbrunn zu einer der begehrtesten Tourismusdestinationen Österreichs. Die Umgebung besticht durch ihre Naturnähe mit atemberaubenden Wanderrouten und einzigartigen Bergseen, während beliebte Ausflugsziele wie Kitzbühel, Innsbruck und Salzburg bequem erreichbar sind. Das Ortsgebiet Rosenegg bietet zudem hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Verkehr und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

  Lage und Infrastruktur:

  • Bahnhof: 600 m
  • Bushaltestelle: 70 m
  • Supermarkt: 220 m
  • Apotheke: 30 m
  • Arzt: 140 m
  • Bäcker: 100 m

  Luxuriöse Ausstattung und Design:

  Betreten Sie das Haus im ersten Obergeschoss und lassen Sie sich von dem geräumigen, offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich verzaubern. Hier erwartet Sie eine moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigem Inventar, und raumhohe Fenster, die den Raum mit Licht durchfluten und Zugang zur Terrasse bieten. Das großzügige Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstell- und Wirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

  Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon, eine zusätzliche Toilette und einen geräumigen Abstellraum/begehbaren Kleiderschrank umfasst. Im Erdgeschoss stehen ein Technikraum mit ausreichend Stauraum und ein weiterer großzügiger Abstellraum zur Verfügung.
  Neben der Luftwärmepumpe, sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme in den kalten Monaten.
  Genießen Sie sonnige Stunden, eine wunderschöne Aussicht und die private Atmosphäre auf der großzügigen Terrasse und den beiden Balkonen, welche separat von den Schlafzimmern aus begehbar sind. Zwei überdachte Stellplätze ersparen Ihnen zudem das Schneeschaufeln im Winter und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

  Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:

  • Heizwärmebedarf (HWB): 43,3 kWh/m²/Jahr
  • Energieklasse: C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,72
  • fGEE Energieklasse: A+
  • Heizung: Luftwärmepumpe

  Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie in Fieberbrunn. Eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und zugleich von attraktiven Renditemöglichkeiten profitieren möchten.

  Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
  - Top Lage
  - 2 Unterstellplätze
  - Moderne und luxuriöse Ausstattung
  - Fußbodenheizung
  - Terrasse und Balkone
  - Top Investition und Top Rendite
  
  HWB: 43,3 C kWh/m²a
  fGEE: 0,72 A+

  Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 676 3287017).
  Mehr Bilder bzw. Informationen auf Anfrage. Weitere Liegenschaften im Raum Kitzbühel finden Sie auf unserer Homepage www.baoab.at oder auf Anfrage.
  Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.