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Geschäftslokal mit Schaufensterfront

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Preise

  • Kaltmiete
    2.174,00 Euro
  • Nebenkosten
    340,00 Euro
  • Heizkosten
    140,00 Euro
  • Provision
    3 BMM
  • Kaution
    7.800

Lage

  • Ort
    Klagenfurt
  • Bundesland
    Kärnten
  • Land
    Österreich

Ausstattung

  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Marmor
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Osten, nach Süden
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB)
    112
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,86

Objektbeschreibung

  • In einem der bedeutendsten Bauten im Herzen Klagenfurts bietet Ihnen dieses Geschäftslokal eine großzügige Schaufensterfront.
    Die Gewerbeflächen verteilen sich auf zwei Stockwerke und sind miteinander durch eine attraktive Stiege verbunden.
    Diese Einheit verfügt über eine Grundfläche von 174,61m² (Verkaufsfläche: 127,72m²).
    Zudem steht den Mietern noch ein mit einer innen-liegenden Stiege verbundener, beheizbarer Gewölbekeller (46,89 m²) zur Verfügung.
    Der helle Marmorboden bietet ein helles freundliches Ambiente und ist komfortabel zu reinigen.

    Den Schlüssel erhalten Sie nach Vertragsunterzeichnung und gerne bis zu 3 Wochen vor Vertragsbeginn.
    Im ersten Monat bezahlen Sie nur die Betriebskosten und auch die nächsten 11 Monate bieten wir Ihnen einen reduzierten Mietzins, sodass die gesamte Miete inklusive Heizkosten brutto € 2.252,48 beträgt.

    Raumaufteilung:
    Gesamtfläche 174,61 m²
    Verkaufsfläche 127,72 m²
    Lagerfläche 46,89 m2
    2 Badezimmer
    Gäste WC

    Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
    - Direkt im Stadtzentrum von Klagenfurt
    - Teilrenoviert
    - 1-Parkmöglichkeit

    Kosten:
    Miete/m² € 9,7
    Hauptmietzins Netto € 1.700,-
    Betriebskosten € 340,-
    UST 20%
    Heizkosten ca. €140,-

    Kaution: € 7.800,-
    Provision: 3BMM

    HWB: 112 kWh/m²a
    fGEE:1,86

    Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
    Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma BAOAB - IMMOBILIEN kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma BAOAB - IMMOBILIEN.