Objektbeschreibung

• Über einen barrierefreien Eingang in das Stiegenhaus gelangt man mit dem Lift in das Dachgeschoß.
  Die 123,7 m2 Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über 2 Ebenen + Terrasse !

  Die Vorteile dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:

  - Vorzimmer
  - WC
  - Bad mit Badewanne und Dusche, Anschluss f. Waschmaschine, Schrank f. Handtücher
  - Großes Wohn-/Esszimmer
  - Küche mit Theke u. großem Kühlschrank
  - Holzstiege in die obere Etage mit kleinem Vorraum für Kleiderschrank
  - Schlafzimmer mit Dachflächenfenster einerseits und 4 Stufen zum verglasten Ausgang auf die Außenterrasse (20,21 m2) andererseits
  - 1 separater Tageslicht-Abstellraum (8,98 m2) am Weg vom Lift zur Wohnung (bei Bedarf auch 2)
  - Müllentsorgung: Müllraum im Keller, der mit Schlüssel per Lift erreichbar ist
  - Beste Infrastruktur - TG-PP in unmittelbarer Nähe dzt. günstig über Stadt (beim Vitaneum)

  HWB (kwh / m2 / Jahr): 33,90
  HWB Energieklasse: B

  Miete . . . . . . . € 1.150,-
  BK inkl. Hzg . .€ ....300,- a kto
  
  KAUTION: € 4.350,- bei Vertragsabschluss an Vermieter

  Provision: 2 BMM zzgl. 20% UST an BAOAB-Immobilien

  Bei Interesse kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0463-515161 oder 0660-2388661 Fr. M. Graf - BESICHTIGUNGSTERMIN:

  Wände: Trockenbau-Gipskarton, grundiert. zweimal weiß gestrichen;
  Fußböden:: Vollholzdielen Nuss ;
  Innenstiege: Buche Vollholz, Handlauf Buche massiv;
  Bad/WC: Wandfliese 30x60, Farbe weiß/creme;
  Bodenfliesen: Feinsteinzeig 30x60, durchgefärbt, Abrieb 4, rutschhemmend R9, Farbe weiß/creme;
  Sanitärkeramik: Ideal Standard "Eurovit" weiß;
  Armaturen: Grohe Einhebelmischer Serie "Wave";
  WC: Wand-WC mit Geberit-Unterputzspülkasten;
  Fenster: Kunststoff 5-Kammer-Profil mit Stahlkern und Wärmeschutzverglasung;
  Sonnenschutz: Alu-Lamellenjalousien mit Kurbelantrieb;
  Wohnungseingangstür: Holz, ÖNORM, massiv, weiß lackiert, mit Sicherheitsbeschlag;
  Innentüren: Holz, ÖNORM, mit Holzzarge, weiß lackiert;
  Dachflächenfenster: Velux, mit integrierten Rolladen;
  E-Installation: Ausstattung "gehobener Standard", Schalterprogramm Legrand "Creo" ultraweiß;
  Telefon, TV, Internet: Festnetzanschluss vorinstalliert für diverse Anbieter;
  Heizung: Fernwärme, Abrechnung über Verbrauchszähler, Kompaktheizkörper mit Therrmostatventil, FB-Heizung im Bad/WC;
  Abstellraum auf der selben Ebene, versperrbar,Tageslicht