bg01

BAOAB ImmobilienWir lieben Immobilien

Gepflegte, ruhige DACHGESCHOSSWOHNUNG mit Terrasse für Ehepaar - mitten in der Stadt !

Klicken zum Vergrößern

Preise

  • Kaltmiete
    1.150,00 Euro
  • Nebenkosten
    300,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    3.240
  • Kaution
    4.350

Lage

  • Ort
    Klagenfurt
  • Bundesland
    Kärnten
  • Land
    Österreich
  • Etage
    4
  • Gebiet
    Stadtzentrum

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Bodenbelag
    Dielen
  • Heizungsart
    Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Kamin
    Ja
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Nord-West
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DV Verkabelung
    vorinstalliert

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 123,70 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Zustand
    Erstbezug

Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubt
    Nein

Objektbeschreibung

  • Über einen barrierefreien Eingang in das Stiegenhaus gelangt man mit dem Lift in das Dachgeschoß.
    Die 123,7 m2 Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über 2 Ebenen + Terrasse !

    Die Vorteile dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:

    - Vorzimmer
    - WC
    - Bad mit Badewanne und Dusche, Anschluss f. Waschmaschine, Schrank f. Handtücher
    - Großes Wohn-/Esszimmer
    - Küche mit Theke u. großem Kühlschrank
    - Holzstiege in die obere Etage mit kleinem Vorraum für Kleiderschrank
    - Schlafzimmer mit Dachflächenfenster einerseits und 4 Stufen zum verglasten Ausgang auf die Außenterrasse (20,21 m2) andererseits
    - 1 separater Tageslicht-Abstellraum (8,98 m2) am Weg vom Lift zur Wohnung (bei Bedarf auch 2)
    - Müllentsorgung: Müllraum im Keller, der mit Schlüssel per Lift erreichbar ist
    - Beste Infrastruktur - TG-PP in unmittelbarer Nähe dzt. günstig über Stadt (beim Vitaneum)

    HWB (kwh / m2 / Jahr): 33,90
    HWB Energieklasse: B

    Miete . . . . . . . € 1.150,-
    BK inkl. Hzg . .€ ....300,- a kto

    KAUTION: € 4.350,- bei Vertragsabschluss an Vermieter

    Provision: 2 BMM zzgl. 20% UST an BAOAB-Immobilien

    Bei Interesse kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0463-515161 oder 0660-2388661 Fr. M. Graf - BESICHTIGUNGSTERMIN:

    Wände: Trockenbau-Gipskarton, grundiert. zweimal weiß gestrichen;
    Fußböden:: Vollholzdielen Nuss ;
    Innenstiege: Buche Vollholz, Handlauf Buche massiv;
    Bad/WC: Wandfliese 30x60, Farbe weiß/creme;
    Bodenfliesen: Feinsteinzeig 30x60, durchgefärbt, Abrieb 4, rutschhemmend R9, Farbe weiß/creme;
    Sanitärkeramik: Ideal Standard "Eurovit" weiß;
    Armaturen: Grohe Einhebelmischer Serie "Wave";
    WC: Wand-WC mit Geberit-Unterputzspülkasten;
    Fenster: Kunststoff 5-Kammer-Profil mit Stahlkern und Wärmeschutzverglasung;
    Sonnenschutz: Alu-Lamellenjalousien mit Kurbelantrieb;
    Wohnungseingangstür: Holz, ÖNORM, massiv, weiß lackiert, mit Sicherheitsbeschlag;
    Innentüren: Holz, ÖNORM, mit Holzzarge, weiß lackiert;
    Dachflächenfenster: Velux, mit integrierten Rolladen;
    E-Installation: Ausstattung "gehobener Standard", Schalterprogramm Legrand "Creo" ultraweiß;
    Telefon, TV, Internet: Festnetzanschluss vorinstalliert für diverse Anbieter;
    Heizung: Fernwärme, Abrechnung über Verbrauchszähler, Kompaktheizkörper mit Therrmostatventil, FB-Heizung im Bad/WC;
    Abstellraum auf der selben Ebene, versperrbar,Tageslicht

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma BAOAB - IMMOBILIEN kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma BAOAB - IMMOBILIEN.