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EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS am WÖRTHERSEE | NEUBAU mit GARTEN UND SEEBLICK in TOP LAGE

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Provision
    3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    9210 Pörtschach am Wörthersee
  • Bundesland
    Kärnten
  • Land
    Österreich
  • Regionaler Zusatz
    Klagenfurt Land

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpen
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süden
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Rollstuhlgerecht
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 80 m²
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 10 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug

Infrastruktur

  • Distanzen Sport und Freizeit
    See: ca. 0,1 km
    Sportanlage: ca. 0,5 km
  • Ausblick
    auf See

Energieausweis

  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Heizwärmebedarf
    39
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,81

Objektbeschreibung

  • Erleben Sie moderne Wohnqualität und exklusiven Komfort in dieser erstklassigen Erdgeschosswohnung in Pörtschach. Mit einem atemberaubenden Blick auf den Wörthersee und den majestätischen Pyramidenkogel genießen Sie jeden Tag ein unvergleichliches Panorama – direkt von Ihrem lichtdurchfluteten Wohnbereich aus. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und sorgen für ein offenes, einladendes Ambiente.

    Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen – ob bei einem entspannten Frühstück im Freien oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Die smarte Raumaufteilung bietet dabei ein Höchstmaß an Flexibilität und Wohnkomfort.

    Besondere Highlights:

    • Erstbezug, Baujahr 2022
    • Durchdachtes Raumkonzept
    • Gewerbliche Nutzung möglich (z.B. als AirBnB)
    • Nähe zum See
    • Barrierefrei
    • Zweitwohnsitz gewidmet
    • Separater Strom- und Wasserzähler für jede Wohneinheit
    • Carport genehmigt - optional umsetzbar (zusätliche Stellplätze optional für je € 8.500 ,-)
    • E-Anschluss-Leitungen vorhanden – ideal für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge
    • Niedrige Betriebskosten
    • Photovoltaikanlage in Planung

    Dank der hervorragenden Lage in Pörtschach befinden Sie sich mitten im Herzen einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Der Wörthersee besticht durch sein türkisblaues Wasser und mediterranes Flair, während die Umgebung erstklassige Infrastruktur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichnete Gastronomie bietet.

    Kaufpreis Belagsfertig: € 595.000 ,-
    Kaufpreis Schlüsselfertig: € 652.000 ,-

    Provision: 3% zzgl. 20% UST.
    HWB: 39
    fGEE: 0,81

    Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
    Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma BAOAB - IMMOBILIEN kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma BAOAB - IMMOBILIEN.