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EXKLUSIVES HERRENHAUS | RUHEOASE | POOL & NATURTEICH | WEINKELLER | SONNENTERRASSE | NATURLAGE

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Preise

  • Provision
    3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    3130 Herzogenburg
  • Bundesland
    Niederösterreich
  • Land
    Österreich
  • Regionaler Zusatz
    St Pölten Land

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Swimmingpool
    Ja

Flächen

  • Grundstücksfläche
    ca. 3.152 m²
  • Stellplätze
    2x Garage: Im Kaufpreis enthalten.

Objektzustand

  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Gepflegt

Infrastruktur

  • Ausblick
    Fernsicht

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • Dieses exklusive Landhaus bei Herzogenburg bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von ca. 3152 m² ein Zuhause, das mit durchdachtem Wohnkomfort, Flexibilität und traumhaften Extras überzeugt. Die großzügige Architektur mit drei separat begehbaren Ebenen eröffnet sowohl Raum für familiäres Wohnen als auch für kreative Arbeitsbereiche.

    Komfort auf drei Ebenen: Mit einer flexiblen Raumaufteilung über drei Etagen können Sie das Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen: sei es als gemütliches Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder für das Arbeiten im Homeoffice. Ein stilvoller Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit, während die wartungsfreie Decken- und Bodenheizung jederzeit angenehme Wärme garantiert.

    Exklusive Annehmlichkeiten für Entspannung und Genuss: Zu den besonderen Highlights dieses Anwesens gehören ein beeindruckender Weinkeller, der nicht nur Platz für Ihre Weinsammlung bietet, sondern sich auch hervorragend als geselliger Treffpunkt für Freunde und Familie eignet. Der großzügige Außenpool lädt an warmen Tagen zum Abkühlen und Entspannen ein, während der idyllische Naturteich ein ruhiges Plätzchen schafft, um in die Natur einzutauchen. Auf der sonnigen Terrasse genießen Sie die frische Landluft und den herrlichen Ausblick ins Grüne – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

    Optionale Erweiterungsmöglichkeiten: Falls Sie noch mehr Raum für Ihre Ideen suchen, besteht die Möglichkeit, angrenzende Grundstücksflächen zusätzlich zu erwerben: ein ca. 3489 m² großes Bauland und eine 4567 m² große Freifläche in Form eines Bio-Obstgartens. Diese Erweiterungen bieten vielfältige Optionen für Gartenliebhaber, Hobbylandwirte oder alle, die einen großzügigen Außenbereich gestalten möchten.

    Dieses Landhaus vereint die Ruhe und Schönheit des Landlebens mit moderner Wohnqualität und großzügigen Rückzugsbereichen. Hier können Sie entspannt leben, arbeiten und genießen – ein stilvoller Rückzugsort, der Ihre Wohnträume wahr werden lässt.

    Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie:
    - Idyllische Lage
    - Garage
    - Pool
    - Weinkeller
    - Durchdachtes Wohnkonzept
    - Naturteich
    - Wohnen und Arbeiten

    HWB: i.A.
    fGEE:

    Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
    Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Mag. Dominik R. J. Graf GmbH / BAOAB-IMMOBILIEN kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Mag. Dominik R. J. Graf GmbH / BAOAB-IMMOBILIEN.