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Ein-/ Mehrfamilien Haus + separate Praxis/ Wohneinheit mit großem Grundstück in Grün- Ruhelage

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Preise

  • Kaufpreis
    562.000 Euro
  • Provision
    3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    Klagenfurt
  • Bundesland
    Kärnten
  • Land
    Österreich

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Elektrisch
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süd-West
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 196,00 m²
  • Zimmer
    6,0
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.151 m²
  • Separates WC
    2

Objektzustand

  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    ab Sofort
  • Haustiere erlaubt
    Ja

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB)
    129
  • Heizwärmebedarf Klasse
    C
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,68
  • fGEE Klasse
    C

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf gelangt ein Ein-/ Mehrfamilienhaus in schöner ruhiger Lage (Nähe Lutz) mit großem Garten und Sanierungsbedarf (Fenster, Heizung, etc.). Das Haupthaus, welches voll unterkellert ist, kann bei Bedarf in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt werden. Der erste Stock mit moderner Küche, gepflegtem Parkettboden, Südbalkon und das Nebengebäude wurden bis vor kurzem bewohnt. Das Nebengebäude mit ca. 70m² bietet weiteren Platz für eine Großfamilie, kann aber auch gut als Praxis dienen und so das Arbeiten und Wohnen an einem Ort ermöglichen.
    Auch als Investment für die weitere Vermietung könnte diese Liegenschaft interessant sein.
    Der gut angelegte naturbelasssene Garten bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.

    Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
    > Vielseitige Nutzung möglich
    > Ruhige Lage
    > Großes Grundstück
    > Zwei bis drei getrennte Wohneinheiten möglich
    > Arbeiten und Wohnen an einem Ort

    HWB: 129.0 kWh/m²a

    Die Liegenschaft wird exklussiv durch BAOAB vermittelt, eine Besichtigung ist somit jederzeit möglich. Fragen Sie nach dem Exposé bzw. Video zu der Liegenschaft.

    Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (0463 51 51 61).

    Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma BAOAB - IMMOBILIEN kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma BAOAB - IMMOBILIEN.