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CHARMANTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARTEN & DOPPELGARAGE IN IDYLLISCHER LAGE

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Preise

  • Kaufpreis
    349.000 Euro
  • Provision
    3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    9065 Ebenthal
  • Bundesland
    Kärnten
  • Land
    Österreich
  • Regionaler Zusatz
    Kärnten

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Befeuerungsart
    Elektrisch, Pellet-Heizung
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 184 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.018 m²
  • Anzahl Balkone
    1

Objektbeschreibung

  • Baoab Immobilien präsentiert dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 welches sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage in Rain bei Ebenthal befindet. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen nicht nur das Haus, sondern auch eine Doppelgarage mit gepflasterter Einfahrt sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Der Garten besticht durch seinen üppigen Baumbestand, darunter zwei Obstbäume (Grafensteiner und Klarapfel), und lädt zum Entspannen ein. Die große Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss bieten eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen.

    Das Erdgeschoss wurde 2007 vollständig saniert und überzeugt mit einer offenen Wohnküche, die direkt zur Terrasse führt, sowie einem modernen Pelletsofen. Hier befinden sich auch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schrankraum und ein renoviertes Badezimmer mit Wanne und getrenntem WC. Die Beheizung erfolgt über elektrische Radiatoren.

    Das Obergeschoss ist renovierungsbedürftig, jedoch sehr gut aufgeteilt und könnte entweder zur Eigennutzung dienen oder auch als getrennte Einheit vermietet werden. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, während der Balkon über das Wohnzimmer zugänglich ist. Ein Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für behagliche Wärme. In diesem Stockwerk befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, die ebenfalls mit elektrischen Radiatoren beheizt werden.

    Besondere Merkmale:

    • Beide Stockwerke haben die gleiche Raumaufteilung.
    • Platz für die ganze Familie.
    • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
    • Warmwasser wird für beide Etagen durch separate Boiler bereitgestellt.
    • Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler.
    • Der großzügige Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden.
    • Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.
    • Die Doppelgarage verfügt über eine Grube, die Reparaturen am Auto ermöglicht.

    Sanierungsmaßnahmen:
    Fenstertausch 2007 (Internorm Doppelverglasung)
    Neue Dacheindeckung 2012

    Lage:
    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Klagenfurter Land. Einkaufsmöglichkeiten wie ADEG, eine fußläufig erreichbare Hausärztin sowie eine Volksschule mit Hort und Kindergarten sind in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) verbinden die Region mit Klagenfurt. Der Wörthersee ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und Radfahrer gelangen in etwa 30 Minuten entlang des Glanradwegs ins Zentrum von Klagenfurt.

    Sonstiges:

    • Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet, der Mietvertrag kann übernommen werden oder bei Kündigung mit einer Frist von 3 Monaten beendet werden.
    • Die Wohnung im Obergeschoss wird unmöbliert übergeben, mit Ausnahme der Küchenmöbel.
    • Die Wohnung im Erdgeschoss wird teilmöbliert übergeben.


    HWB: i.A
    fGEE:

    Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
    Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

    Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Mag. Dominik R. J. Graf GmbH / BAOAB-IMMOBILIEN kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Mag. Dominik R. J. Graf GmbH / BAOAB-IMMOBILIEN.