Baoab Immobilien präsentiert dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 welches sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage in Rain bei Ebenthal befindet. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen nicht nur das Haus, sondern auch eine Doppelgarage mit gepflasterter Einfahrt sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Der Garten besticht durch seinen üppigen Baumbestand, darunter zwei Obstbäume (Grafensteiner und Klarapfel), und lädt zum Entspannen ein. Die große Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss bieten eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen.
Das Erdgeschoss wurde 2007 vollständig saniert und überzeugt mit einer offenen Wohnküche, die direkt zur Terrasse führt, sowie einem modernen Pelletsofen. Hier befinden sich auch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schrankraum und ein renoviertes Badezimmer mit Wanne und getrenntem WC. Die Beheizung erfolgt über elektrische Radiatoren.
Das Obergeschoss ist renovierungsbedürftig, jedoch sehr gut aufgeteilt und könnte entweder zur Eigennutzung dienen oder auch als getrennte Einheit vermietet werden. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, während der Balkon über das Wohnzimmer zugänglich ist. Ein Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für behagliche Wärme. In diesem Stockwerk befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, die ebenfalls mit elektrischen Radiatoren beheizt werden.
Besondere Merkmale:
Sanierungsmaßnahmen:
Fenstertausch 2007 (Internorm Doppelverglasung)
Neue Dacheindeckung 2012
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Klagenfurter Land. Einkaufsmöglichkeiten wie ADEG, eine fußläufig erreichbare Hausärztin sowie eine Volksschule mit Hort und Kindergarten sind in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) verbinden die Region mit Klagenfurt. Der Wörthersee ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und Radfahrer gelangen in etwa 30 Minuten entlang des Glanradwegs ins Zentrum von Klagenfurt.
Sonstiges:
HWB: i.A
fGEE:
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.