bg01

BAOAB ImmobilienWir lieben Immobilien

Bezaubernde Hofstelle mit vielen Möglichkeiten! "ROHBAU" 8,8ha

Klicken zum Vergrößern

Preise

  • Kaufpreis
    600.000 Euro
  • Provision
    3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    Völkermarkt
  • Bundesland
    Kärnten
  • Land
    Österreich

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Keller
    teilunterkellert
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 1.185,00 m²
  • Zimmer
    20,0
  • Grundstücksfläche
    ca. 88.500 m²

Objektzustand

  • Zustand
    Nach Vereinbarung

Infrastruktur

  • Zulieferung
    Ja
  • Ausblick
    auf Berge

Objektbeschreibung

  • Traumhafter Bauernhof/Hofstelle in Alleinlage mit Walnussplantage und viel zusätzlichem Potential und Möglichkeiten in Griffen. Investition für die Zukunft.
    Traumhafte Lage im Tal mit eigenen Quellen und klarem Bach - nur ein Nachbar - fast Einzellage.
    Wir verkaufen unseren Walnußbauernhof mit ca. 8,85 ha, (davon ca. 3,6 ha WalnußBäume), Hofstelle und Walnußverarbeitungsstätte. Die Bäume sind derzeit 6 Jahre alt, haben aber in wenigen Jahre das Potential für einen Ertrag von ca 150.000 EUR jährlich.


    Auf dem Hof steht ein wunderschönes ehemaliges Stallgebäude, aufwändig und erfolgreich trockengelegt und im besten, soliden Rohbauzustand - bereit für Ihre kreativen Ideen.
    Im Erdgeschoß befindet sich ein Gewölberaum mit ca. 200 m² mit Vorbereitungen für eine riesige Feuerstelle, die sich für viele Zwecke eignen würde – Cafe, Restaurant, Seminarzentrum, Kreativzentrum. Weiter gibt es einen kleineren Gewölberaum, ein Extrazimmer, ein neu errichtetes Zimmer und eine Wendeltreppe, die im ehemaligen Silo eingebaut wurde. 2 Wohnungen sind im ersten und zweiten Stock schon mit allen Installationen vorbereitet. Die Schlafzimmer können noch definiert werden.
    Im ersten Stock befindet sich auch die fertige Walnussverarbeitungsstätte. Die gesamte Fläche dient während der Erntezeit als Trockenraum, da der Boden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
    Dadurch können die Nüsse besonders schonend bei unter 40°C trocknen und nachreifen.
    Im zweiten Stock ist noch viel Platz für weitere Wohnungen oder Zimmer. Das Dach ist hoch genug, dass Sie ein drittes Stockwerk einziehen könnten.
    Nebenan ist eine Garage mit Dachboden, die als weiteres Haus oder Wohnung ausgebaut werden könnte.
    An der Hofstelle befindet sich auch noch ein weiteres Einfamilienhaus mit 100m².

    Raumaufteilung:

    EG: Saal, Thekenraum, Küche, Vorratsraum, Gewölbe, Treppenhaus
    1. OG: Wohnung 1, Balkon, Wohnung 2, Balkon, Walnussverarbeitung, WC, Anlieferung
    2. OG.: Wohnung 1, Wohnung 2, Dachboden

    Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
    - Heizungssystem: Fussbodenheizung
    - Eigenes Grundwasser
    - Garage mit Dachboden
    - Ein weiteres Einfamilienhaus 100qm
    - 8,85 ha Grund
    - Ruhige, sonnige Lage
    - 20 Zimmer

    Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
    Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

    Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma BAOAB - IMMOBILIEN kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma BAOAB - IMMOBILIEN.