Objektbeschreibung

• Diese exklusive Erdgeschosswohnung in Pörtschach am Wörthersee bietet Ihnen den perfekten Mix aus modernem Design und einer einzigartigen Lage. Der lichtdurchflutete Grundriss und die bodentiefen Fenster gewähren Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Wörthersee, den Pyramidenkogel sowie das weite Karawankenpanorama – ein Ausblick, der Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird.

  Wohnkomfort:
  Die großzügige Raumaufteilung sorgt für eine helle, offene Atmosphäre und höchsten Wohnkomfort. Die sonnige Terrasse und der weitläufige Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Blick auf den Sonnenuntergang über dem Wörthersee.

  Ausstattung:

  • Erstbezug: Baujahr 2022
  • Barrierefrei: Die Wohnung ist ideal für jedes Alter und bietet einen komfortablen Zugang ohne Hürden.
  • Flexible Nutzung: Sie ist auch für gewerbliche Nutzung geeignet, etwa als AirBnB.
  • Zweitwohnsitz: Die Wohnung ist als Zweitwohnsitz gewidmet.
  • Individuelle Zähler: Separate Strom- und Wasserzähler für jede Wohnung.
  • Carport: Ein Carport ist genehmigt und kann auf Wunsch umgesetzt werden (zusätzlicher Parkplatz € 8.500,-).
  • Elektro-Ladestation: Die Wohnung verfügt über einen E-Anschluss-Leerverrohrung für zukünftige E-Ladestationen.
  • Geplante Photovoltaikanlage: Für eine nachhaltige Energieversorgung.
  • Betriebskosten: Sehr niedrig, was die Wohnung besonders attraktiv macht.

  Lage:
  Pörtschach zählt zu den begehrtesten Orten am Wörthersee. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Wohnung hervorragend angebunden – die Autobahn ist dank der idealen Ausrichtung in kurzer Entfernung erreichbar. Alle Märkte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt, und der Wörthersee ist praktisch nur einen Katzensprung entfernt. Die Region bietet mit ihrem glasklaren Wasser, mediterranem Flair und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern eine perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab und machen diesen Ort zu einem idealen Platz, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
  Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, eine traumhafte Aussicht und eine erstklassige Lage suchen – ein wahres Juwel am Wörthersee.

  Kaufpreis Belagsfertig: € 595.000 ,-
  Kaufpreis Schlüsselfertig: € 652.000 ,-
  Provision: 3% zzgl. 20% UST.
  
  HWB: 39
  fGEE: 0,81

  Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
  Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
  Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.