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Außergewöhnliche-Villa mit Pool und schönem Garten

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Preise

  • Kaufpreis
    840.000 Euro
  • Provision
    3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    Klagenfurt
  • Bundesland
    Kärnten
  • Land
    Österreich

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Teppich, Parkett, Kunststoff
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Swimmingpool
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 207,00 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 619 m²

Objektbeschreibung

  • In einer ruhigen Seitengasse im Stadtteil Welzenegg befindet sich dieses extravagante Haus. Offene, großzüge Räume und eine gute Aufteilung bzw. der schöne Garten zeichnen dieses Objekt aus. Eines von vielen Highlights des Hauses ist der beheizbare Indoor-Pool mit Gegenstromanlage - mit Zugang zum Garten. Im Keller befindet sich, neben Abstellräumlichkeiten, Wäscheraum - ein Partyraum mit offenem Kamin.

    Raumaufteilung:
    EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Garage,Gäste-WC
    OG: 3-4 Schlafzimmer (1 Raum wird dzt. als Leseraum/ Bibliothek genutzt) , Bad mit WC, Dusche und Badewanne - große Terrassse
    KG: Technikraum, Waschküche, Lager, Abstellraum, Partyraum

    Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
    - Großzügiges, geräumiges Haus
    - Indoor Pool
    - Offener Kamin
    - Ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und separater Küche
    - 3-4 ruhige Schlafzimmer
    - Zwei große Terrassen
    - Garage + weitere Stellplätze

    Betriebskosten:
    > H²O = ~ € 250/Jahr
    > Kanal: 172,15 €/ Quartal
    > Müll: 57,59 €/ Quartal
    > Grundsteuer: 86,39 €/ Quartal
    > Öl: ~2.800 Liter (Eine Umstellung auf eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung oder Ähnlichem ist möglich, ebenso eine Pelletsheizung)
    > Strom: ~4.800 kW
    HWB: 119kWh/m²a
    Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).

    Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma BAOAB - IMMOBILIEN kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma BAOAB - IMMOBILIEN.